房产纠纷 法律问答
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瓮安县-简崇...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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按揭贷款的房产应该怎么去分割处理[律师回复] 法律分析： （1）一方婚前付首付并按揭贷款，房产登记在首付方名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，这是因为房产登记体现了物权归属。但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿，未还贷款为其个人债务，这遵循了公平原则。 （2）婚后双方共同付首付、共同还贷，房产属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿。协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常将房产判归一方，获房方补偿另一方并继续还贷，保障各方合理权益。 提醒： 离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理有别，建议咨询专业人士进一步分析。律图黔南
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离婚之后房产证登记孩子名字该怎么办[律师回复] （一）若双方协商一致将房产赠与孩子，要准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。 （二）前往当地不动产登记中心办理过户，填写申请表、提交材料，审核通过后缴纳契税等相关税费。 （三）若一方反悔不办理，另一方可依据离婚协议向法院起诉，要求对方履行约定。 （四）若法院判决后对方仍不配合，可凭借生效判决申请强制执行。 （五）房产赠与孩子后，若无特殊情况，不能随意撤销赠与。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。律图黔南
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继承人不明怎么办理房产证[律师回复] （一）向法院申请公告寻找继承人。由相关权益人向房产所在地的法院提出申请，法院会依法发出寻找继承人的公告。 （二）根据公告结果处理房产过户事宜。公告期内有继承人出现的，按照法定继承或遗嘱继承程序办理房产过户。公告期满无人认领的，权益人可向法院申请认定该房产为无主财产。 （三）无主财产的归属及后续权利主张。法院审理后认定为无主财产的，房产收归国家或集体所有。若之后有真正继承人出现，且在诉讼时效内主张权利，经法院查证属实，会撤销原判决，重新确定房产归属并办理过户。 法律依据： 民法典第一千一百六十条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。律图黔南
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