房产纠纷 法律问答
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长治楼房延期交房如何维权[律师回复] 解析： 鉴于非不可抗力因素所导致的各种情况下，若开发商未能按照约定时间交付房屋，均须承担违约责任。具体而言，若逾期未满60个自然日，则开发商需每日按照每10,000元为单位支付0.03%的违约金；而对于超过此期限的情形，业主有权利要求解除购房合同。在此种情况下，开发商应在接到解约通知书之日起的60日内进行全额退款，并按照已支付房款的5%作为违约金进行赔偿。 同时，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需每日按照每10,000元为单位支付0.05%的违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。黔南法务
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延期交房违约金很少怎么办[律师回复] 解析： 对于逾期交付房屋所导致的违约金过低问题，首先建议您与房地产业主展开积极的沟通协商，以便提出合理的赔偿要求。如果经过协商仍然未能达成共识，那么您可以根据当前的实际财务损失，向当地人民法院提出申诉，以增加违约赔偿金额。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第五百八十五条之规定，当事人之间可以就一方在发生违约行为时应当承担的违约金责任、以及如何衡量违约引发的经济损失等方面作出明确约定。然而，如果约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和提高。反之，如果约定的违约金过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请，适度降低违约金的赔偿额度。此外，如果双方已经就延迟履行合同义务设定了违约金条款，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其应尽的合同义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务黔南法务
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