房产纠纷 法律问答
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物业乱收费违反了什么法律规定？，想了解物业收费不透明是否有相关法律来约束规定？[律师回复] 你好，我是李律师，你们和物业签过物业服务合同吗？看上面是否有关于收费项目的约定。 根据《物业管理条例》相关规定，物业服务收费标准应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并在物业服务合同中明确约定。物业服务企业单方调整收费标准的行为不产生合同效力，必须经过业主大会决定或与业主协商一致。收费标准的调整需经过法定程序，如公示和备案等。 物业服务企业违反合同约定或法律规定擅自提高收费标准的，业主有权提出抗辩。 收费标准的确定应当参考政府指导价和市场调节价，并在合同中明确约定。李海岚律师
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我现在持有的房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，这是否合法？[律师回复] 房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，从物权登记角度来说一般是不合法的，但是房屋转让合同可能是有效的，具体分析如下： - 从物权角度：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。多次转让后未变更房产证名字，意味着在法律上房屋所有权仍属于原始房主，受让人未取得合法的物权。 - 从合同效力角度：如果每次转让都签订了合法有效的房屋买卖合同，即便房产证未更名，合同本身通常是有效的。合同有效使双方产生债权债务关系，出让人有义务协助受让人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，受让人面临一定风险，如原房主可能将房屋再次处分给他人，或因原房主的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。蒋坤原律师
3解答 3.8w浏览 -
你好！我家隔壁邻居家门口是路，然后这影响了十几户人家，不然从他家门口走，只让人路过，你说这种情况违法嘛[律师回复] 如果邻居不让十几户人家从家门口的路通过，一般情况下是违法的，属于侵犯相邻通行权。法律依据如下： - 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 - 《中华人民共和国民法典》第二百九十一条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 但如果该道路属于邻居的私人领地，且有合法的产权证明，并且十几户人家有其他合理的通行路径，邻居不让走可能不违法。蒋坤原律师
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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