房产纠纷 法律问答
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我现在持有的房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，这是否合法？[律师回复] 房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，从物权登记角度来说一般是不合法的，但是房屋转让合同可能是有效的，具体分析如下： - 从物权角度：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。多次转让后未变更房产证名字，意味着在法律上房屋所有权仍属于原始房主，受让人未取得合法的物权。 - 从合同效力角度：如果每次转让都签订了合法有效的房屋买卖合同，即便房产证未更名，合同本身通常是有效的。合同有效使双方产生债权债务关系，出让人有义务协助受让人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，受让人面临一定风险，如原房主可能将房屋再次处分给他人，或因原房主的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。蒋坤原律师
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你好！我家隔壁邻居家门口是路，然后这影响了十几户人家，不然从他家门口走，只让人路过，你说这种情况违法嘛[律师回复] 如果邻居不让十几户人家从家门口的路通过，一般情况下是违法的，属于侵犯相邻通行权。法律依据如下： - 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 - 《中华人民共和国民法典》第二百九十一条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 但如果该道路属于邻居的私人领地，且有合法的产权证明，并且十几户人家有其他合理的通行路径，邻居不让走可能不违法。蒋坤原律师
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你好，张律师，想咨行你一个问题，我是一个癫痫病患者，同时也是一个非农业人口，曾在十年在县城前租住了一套50平方的廉租房，现在政府要辞退，说是我们老家盖了农村房子，但农贷款了二十万才盖的，我老也残疾人，我也是重残疾人，我一直没有收入，想问一问我如何才能留住这房子？[律师回复] 要留住廉租房，你可以参考以下做法： - 了解具体政策和规定：向当地的住房保障部门或相关机构咨询，详细了解当地廉租房的具体政策、退出机制以及针对特殊情况的处理办法。明确老家盖房是否确实构成必须退出廉租房的绝对条件，是否存在一些特殊的豁免条款或可协商的空间。 - 提供相关证明材料：整理并向相关部门提供能证明你家庭困难状况的材料，如你和老人的残疾证、医疗诊断证明、贷款证明、收入证明等，说明盖房是出于家庭的实际需求且背负了沉重的债务，家庭经济状况仍然困难，不具备腾退廉租房的条件。 - 申请复核或申诉：如果认为政府的决定不合理，可以按照规定的程序申请复核或申诉。以书面形式向相关部门阐述你的情况和诉求，请求他们重新审查你的廉租房资格。 - 寻求社会救助或公益组织帮助：联系当地的社会救助机构、公益组织或法律援助机构，说明你的情况，看是否能得到他们的帮助和支持，如法律援助、困难救助等，通过他们与政府部门沟通协调，争取保留廉租房。 - 协商解决方案：主动与住房保障部门沟通，提出一些可能的协商方案，如承诺在一定期限内改善经济状况后再退出廉租房，或者接受提高租金标准等方式来继续租赁。蒋坤原律师
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悠好，请问小区物业费在业主还没有拿钥匙之前是否应该交物业费与电梯费用和小区公滩费[律师回复] 小区业主在还没有拿钥匙之前，物业费、电梯费和小区公摊费的缴纳情况视以下情形而定： - 房屋未达到交付条件：若房屋未取得竣工验收合格备案文件等，不满足交付条件，业主有权拒绝收房，此时物业费、电梯费和小区公摊费应由建设单位承担。 - 房屋已达到交付条件：如果房屋已符合交付条件，开发商也按约定通知业主收房，业主因自身原因未拿钥匙，一般需交物业费、电梯费和小区公摊费。因为物业服务合同自房屋买卖合同约定的交房日期起成立，物业公司已开始提供服务，如公共区域维护、安保等。从法律角度，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不能以未拿钥匙等为由拒绝履行义务。蒋坤原律师
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楼下的业主把空调外机安装在我的飘窗下百叶窗里面，请问我起诉他的诉求理由应该怎么写？[律师回复] 起诉楼下业主时，诉求理由应从相邻关系、权益影响等角度阐述，让法院清晰了解对方行为的不当之处。可参考下面的内容： 侵犯相邻权：依据《中华人民共和国民法典》中关于相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。被告未经原告同意，擅自将空调外机安装在原告飘窗下百叶窗内，严重影响原告对自有房屋的正常使用，侵犯了原告的相邻权。 安全隐患：被告安装的空调外机位置紧邻原告飘窗，在日常使用中，空调外机可能出现故障、坠落等情况，对原告及家人的人身安全构成严重威胁，极大地降低了原告居住的安全感。 噪音及热气干扰：空调外机运行时产生的噪音和排出的热气直接影响到原告的生活质量。噪音使原告在室内难以正常休息、学习和工作，热气排放导致原告飘窗区域温度升高，尤其在夏季，严重干扰了原告的日常生活，侵犯了原告享受安静、舒适居住环境的权利 。蒋坤原律师
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