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总价合同遇设计变更是否进行计取[律师回复] 工程领域里常有人问签了总价包干的合同，碰上中途调整设计的情况，这部分新增或削减的费用能不能算进最终结算里，不能一概而论拍板，得先摸清楚手里签的总价合同到底是什么属性，再结合这次设计调整实际带来的影响判断，实际适用的实操规则可以拆解成几个层面来看。 1、常见的固定总价合同，签的时候基本已经把施工期间建材价格浮动、常规工程量小幅波动这类风险都划进了承包人自行承担的范围内，不是随便做点设计上的小改动就可以申请调价。只有当这次设计调整完全跳出了合同事前划定的风险边界，实打实改了原本要做的工程内容、作业量或者验收执行的标准，出现了实质性变动，才具备申请计取调整费用的基础。要是改的内容完全是甲方主动提出来的新增作业项、砍掉部分原有施工内容，或者直接把原本约定的工程质量标准抬升、下调，承包人完全可以名正言顺主张对应部分的费用增减。但如果调整的内容本来就属于承包人该扛的风险范围，比如为了把现有施工图落地必须做的常规细节优化，这类情况的改动一般不会额外计费。如果双方针对调价谈不拢，也有明确的裁判参考依据，按照现行建设工程相关审判规则，因为设计变更导致工程量或者质量标准出现变化，双方没法就价款调整达成一致意见的，可以参考当初签合同那会儿，项目所在地住建主管部门公布的官方计价规则和核算标准来做最终结算。 2、要是双方签的是可调总价合同，这类合同从一开始就明确写好了各类允许调价的触发情形，设计变更本身就属于最典型的调价事由，不用管这次改动涉及的工程量占比多少、金额大小，全部都得按照合同事前约定好的计价方式，核算清楚调整后的费用。 3、落地到实际项目操作里，碰到这类情况第一优先级永远是翻找合同里对应条款的约定，直接按双方事前商量好的规则执行。要是合同里没写相关的明确约定，承包人就得提前把全套证据捋顺，包括甲方出具的正式设计变更书面指令，以及能直接证明这次改动对最终造价造成具体影响的核算材料，拿着这些材料和甲方协商沟通，实在没法达成一致意见的，可以通过司法途径申请专业造价鉴定，最终确定该调整的具体金额。 如今工程法律服务领域也能明显感觉到，这类总价合同调价纠纷的占比正在逐年上升，往后行业里大概率会进一步推动签约环节的风险边界细化工作，很多成熟的承包方已经开始在签总价合同阶段就把各类可能涉及设计调整的场景提前列明对应的权责，从源头上减少后续结算阶段的争议空间。律图红河
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民法受欺诈方可以请求赔偿吗[律师回复] 从律师日常处理这类纠纷的实操经验来看，现行民事法律框架下针对遭遇欺诈的受损方，早已设置了明确的权益保障路径，背后其实也暗含着法律服务未来的优化方向，就是把藏在法条里的实操边界给普通当事人拆解清楚，避免大家遇到坑的时候摸不清索赔的门路。 1、要是有人刻意设圈套骗你，让你完全没照着自己的真实想法做出了各类交易或者约定，你完全可以找法院或者专门的仲裁机构申请推翻之前做的这个违背本心的行为。行为被正式认定无效之后，对方之前从你这里拿走的所有财物都得原原本本退回来，要是东西已经用掉了或者没必要退回去，就得按当前的市场价折算成现金补还给你。整件事的错全在欺诈的那一方，你作为没任何过错的受损者，所有因为这件事产生的合理开支和实际损失，都能要求对方全额补上。 2、要是对方的欺诈行为不止在交易层面坑了你，甚至故意编造假消息或者故意捂着本该告诉你的关键信息，直接给你带来了身体受伤或者超出交易范畴的财产大额损失，你还能直接要求对方立刻停止所有伤害你的行为，所有相关的医疗开支、财产损毁损失都可以理直气壮让对方承担。 不用纠结只能选单一的维权路径，遇到欺诈场景的时候，可以结合自己手里攥的证据和实际受损的具体情况，灵活搭配对应的维权主张，最大程度把自己的损失追讨回来。律图丽江
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合同到期老板不退押金如何起诉[律师回复] 合同到期老板不退押金，起诉的核心流程如下。 确认管辖法院，一般为被告住所地或合同履行地的基层人民法院。 准备对应起诉材料，包含三类内容。 民事起诉状，需写明原被告身份信息、诉讼请求为要求退还押金及利息、承担诉讼费，事实与理由部分说明合同到期、已履行义务、对方拒不退押金的情况。 证据材料，包括合同原件、押金支付凭证、合同到期的证明、催促退押金的沟通记录。 原被告身份证明材料，如原告身份证复印件，若被告为企业，需提供其工商登记信息。 向法院立案庭提交上述材料，缴纳诉讼费。法院受理后会安排开庭，双方到庭举证质证、辩论。 等待法院判决。胜诉后对方仍不履行，可向法院申请强制执行。 起诉前可先走其他非诉渠道降低维权成本。属于劳动关系的可向劳动监察部门投诉，普通商事或民事纠纷可向市场监管部门投诉，也可通过第三方调解机构处理。律图丽江
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凭样品买卖合同纠纷应如何去解决[律师回复] 凭样品买卖合同纠纷是在凭样品买卖的过程里，因为样品以及标的物质量等方面引发的矛盾。 遇到这类纠纷，先考虑协商。买卖双方直接坐下来，参照合同里的约定和样品的实际情况，心平气和地沟通，找出大家都能接受的解决办法。这种方式既不耽误时间，又能节省成本，还可以让双方的合作关系不受太大影响。 要是协商没成功，可以找调解。找相关的部门、机构或者第三方调解组织来帮忙。他们会在中间主持公道，把责任划分清楚，提出一个让买卖双方都满意的调解方案。 仲裁同样是个不错的解决办法。要是合同里有仲裁条款，那当事人就可以把纠纷交给约定好的仲裁机构。仲裁有专业、高效和保密的优点，而且仲裁的结果是最终的，对双方都有约束作用。 如果不想走仲裁程序，或者合同里没有仲裁条款，那就可以去法院起诉。法院会按照《中华人民共和国民法典》等法律，审查样品的封存情况，对比样品和标的物的质量，最终做出公正的判决。不过在打官司的时候，当事人得自己拿出证据，证明样品是什么样的，标的物和样品有哪些不一样。 法律建议：在签订凭样品买卖合同时，一定要详细记录样品的特征并妥善封存。发生纠纷时，要及时收集和保存好相关证据，以便更好地维护自己的合法权益。律图楚雄
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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