房产纠纷 法律问答
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房地产违约起诉需要准备什么材料[律师回复] （一）起诉状方面，务必仔细核对身份信息准确无误，诉讼请求要具体清晰，事实与理由部分详细有条理地说明违约情况，突出关键要点。 （二）证据材料，购房合同注意查看是否完整无遗漏；违约事实证据要确保真实性、关联性；损失证据需保留好原始凭证，证明损失的合理性。 （三）身份证明，自然人检查身份证复印件是否清晰，法人要保证营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等材料齐全合规。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图丽江
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能否执行被执行人小产权房[律师回复] 1.法院通常可执行小产权房，即便其因未获合法建设审批、无完整产权证明致所有权转移受限。法院能对小产权房进行现状处置。 2.若房屋由被执行人及其所扶养家属居住，法院会保障其基本生活，可查封但在一定条件下不进行拍卖、变卖或抵债；若用于出租经营，法院可执行租金收益。 3.执行小产权房需遵循法定程序，先查明房屋权属和使用情况，再依不同情形采取执行措施，同时要兼顾各方利益与社会稳定。 建议：法院执行时应严格审查居住情况，保障被执行人及其家属基本权益。对于出租经营的小产权房，要准确核算租金收益。执行全程做好沟通协调，避免引发社会矛盾。律图迪庆
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房屋婚后加名是否有一半房产[律师回复] 1.婚后房产证加名通常意味着一方对另一方的赠与，另一方成为房屋共有人，但不必然拥有一半房产。房产份额的确定取决于是否有明确约定以及法院综合考量的结果。 2.若加名时有房产份额的明确约定，按约定执行即可。 3.若未约定份额，法院会综合房屋出资情况、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素来确定份额，并非平均分配。例如一方婚前支付购房款，婚后仅加名且另一方未参与还贷，法院可能不判其享有一半房产；若双方共同出资购房、共同还贷，加名后另一方更可能获得接近一半的份额。 建议夫妻加名时明确约定房产份额，避免日后产生纠纷。若发生争议，可提供出资、还贷等相关证据，由法院公平判决。律图玉溪
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房产纠纷的起诉时间有什么规定[律师回复] 房产纠纷起诉受诉讼时效限制，一般适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院通常不予保护，特殊情况法院可依申请延长。 诉讼时效可因提起诉讼、一方提要求或同意履行义务而中断，中断后时效重新计算。部分房产纠纷适用特殊时效，如租金延付或拒付适用一年短期时效。 为避免错过诉讼时效，当事人发生房产纠纷应及时行使权利。建议如下： 1.留意诉讼时效起始时间，自知道或应当知道权利受损和义务人起，就关注三年期限。 2.保留主张自己的权利的证据，如书面催款函、聊天记录等，以便证明诉讼时效中断。 3.遇到复杂纠纷及时咨询专业律师，确保合法权益得到保障。律图昭通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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