房产纠纷 法律问答
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我现在持有的房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，这是否合法？[律师回复] 房子经过多次转让，房产证上还是原始房主的名字，从物权登记角度来说一般是不合法的，但是房屋转让合同可能是有效的，具体分析如下： - 从物权角度：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。多次转让后未变更房产证名字，意味着在法律上房屋所有权仍属于原始房主，受让人未取得合法的物权。 - 从合同效力角度：如果每次转让都签订了合法有效的房屋买卖合同，即便房产证未更名，合同本身通常是有效的。合同有效使双方产生债权债务关系，出让人有义务协助受让人办理过户手续，将房产证名字变更。但在未完成更名过户前，受让人面临一定风险，如原房主可能将房屋再次处分给他人，或因原房主的债务问题导致房屋被查封、拍卖等。蒋坤原律师
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悠好，请问小区物业费在业主还没有拿钥匙之前是否应该交物业费与电梯费用和小区公滩费[律师回复] 小区业主在还没有拿钥匙之前，物业费、电梯费和小区公摊费的缴纳情况视以下情形而定： - 房屋未达到交付条件：若房屋未取得竣工验收合格备案文件等，不满足交付条件，业主有权拒绝收房，此时物业费、电梯费和小区公摊费应由建设单位承担。 - 房屋已达到交付条件：如果房屋已符合交付条件，开发商也按约定通知业主收房，业主因自身原因未拿钥匙，一般需交物业费、电梯费和小区公摊费。因为物业服务合同自房屋买卖合同约定的交房日期起成立，物业公司已开始提供服务，如公共区域维护、安保等。从法律角度，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不能以未拿钥匙等为由拒绝履行义务。蒋坤原律师
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