刑事辩护 法律问答
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没有销售许可证卖房会构成什么罪[律师回复] 在房地产销售中，未取得销售许可证就卖房这种情况，通常不会上升到刑事犯罪层面，但开发商得承担相应的行政责任和民事责任。 先说行政责任。按照《城市房地产开发经营管理条例》，要是开发商没拿到商品房预售许可证明就预售房子，县级以上政府的房地产开发主管部门会责令其停止违规行为，没收非法所得，还可能会按照已收取预付款的百分之一以下处以罚款。这就好比做生意没办好相关执照就开张营业，肯定是要被相关部门管一管的。 再说说民事责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商没取得预售许可证明就和购房者签合同，这合同一般会被认定无效。不过要是在购房者起诉前开发商拿到了预售许可证明，合同就能认定有效。如果合同最终被认定无效，开发商得把购房者交的购房款和利息退回去，要是给购房者造成了损失，还得进行赔偿。说得通俗点，就是这个交易一开始可能就是不合法的，不合法的结果就得由开发商来担。 不过有个特殊情况，如果开发商在卖房时故意编瞎话、隐瞒关键信息，就是想骗购房者的钱，而且骗的钱数额还不小，那性质就变了，有可能构成合同诈骗罪。所以购房者买房时，一定要注意查看销售许可证，避免自己的权益受损。云南法务
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怎样确定非法集资的认定条件[律师回复] 1. 非法集资是这么回事儿，就是没经过国家金融管理部门批准，或者违反国家金融管理规定，用答应还钱还利息，或者给其他投资好处等办法，跟不特定的人拉来资金。要认定它是非法集资得同时满足下面四个条件。 2. 先说非法性，也就是没经过相关部门批准，或者借着合法经营的由头来吸收资金。这就是说，集资这件事没走法定的许可流程，搅乱了金融管理的正常秩序。 3. 再看公开性，会通过网络、媒体、推介会、传单、手机短信这些方式，向社会公开宣传。这么做就是为了让好多不特定的人都知道集资的事儿。 4. 还有利诱性，就是承诺在一定时间内，用给钱、给实物、给股权这些方式，还钱还利息或者给回报。这种承诺能吸引投资者参与集资。 5. 最后是社会性，就是面向社会上不特定的人吸收资金。不特定的人就是说，集资的对象没有特定范围和限制。 6. 在实际的司法案子里，判断是不是非法集资，得把上面这四个条件都综合起来看，还得结合具体案子的事实和证据来认定。要是发现了非法集资的行为，可以赶紧向相关监管部门举报。律图红河
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主犯与从犯是否可进行分案处理[律师回复] 1、主犯和从犯是能够分开处理的。在实际司法工作里，遇到特殊情况，分开处理既必要又合理。要是有部分犯罪嫌疑人跑了，为了能快点处理已经到案的从犯，防止案子拖太久影响司法效率，就可以对到案的从犯单独处理。要是主犯和从犯的犯罪事实没多大关联，或者收集、审查他们的证据情况差别很明显，分开处理有助于更清楚地查明每个被告人的犯罪事实和情节。 2、但分案处理不是想怎样就怎样的。分案得按照法律规定来，得保证司法公正。法院要保障被告人的诉讼权利，让他们能充分行使辩护权等权利。认定共同犯罪事实和情节的时候，要综合考虑主犯和从犯在不同案子里的处理结果，避免出现一起犯罪却判得不一样的情况，保证法律应用的统一和公正。而且，还得考虑被害人等相关人的权益，避免分案处理对他们的合法权益产生不好的影响。律图昭通
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如何去控告对方的敲诈勒索行为[律师回复] 要是想控告别人的敲诈勒索行为，能按这些步骤来操作。 第一步得收集证据。证据对控告来说特别关键，像对方实施敲诈勒索行为时的聊天记录、通话录音、书面威胁材料、转账记录等，都可以当作证据。这些证据得能清楚地表明，对方是用威胁或者要挟的办法，逼着你交出财物或者提供其他利益。 之后，可以向公安机关报案。你能去犯罪行为发生的地方，或者你自己居住的地方的公安机关，用书面或者口头的方式说明案件情况。要是口头报案，公安机关会做笔录，你看没问题后要签字或者盖章。报案的时候，要把敲诈勒索的过程详细说清楚，比如时间、地点、对方长啥样、威胁你的话是什么。 接着，要配合公安机关的调查。公安机关受理案件后就会展开调查，你得把自己知道的所有信息都如实提供，帮着公安机关收集证据、找犯罪嫌疑人。 公安机关审查之后，如果觉得有犯罪事实，而且需要追究刑事责任，同时这个案子也归他们管，就会立案侦查。要是觉得没有犯罪事实，或者犯罪事实很轻微，不需要追究刑事责任，就会决定不立案，还会告诉你不立案的原因。要是你对这个决定不服，可以申请复议。 最后，等案件侦查结束，要是犯罪事实清楚，证据也充足，公安机关会把案件交给人民检察院审查起诉，由检察院代表国家向法院提起公诉，让犯罪嫌疑人承担刑事责任。律图文山
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律师说法·刑事辩护
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未打钱但卸了货,货物所有权是谁的货物所有权的归属需依据具体情况判断。若双方有约定，按约定确定所有权；若无约定，一般动产所有权自交付时转移，卸货通常意味着完成交付，货物所有权归买方，但未打钱构成违约，卖方可能追究违约责任。1.2k浏览
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不可以主张不当得利请求权的情形有哪些不当得利是指无合法根据，使他人受损自己获利的事实。但以下情形通常不可主张不当得利请求权：一是履行道德义务的给付，如误对无抚养义务亲属抚养，不能请求返还；二是提前清偿债务，事后不能以不当得利要求返还；三是明知无债务的清偿，视为赠与等不得请求返还；四是不法原因的给付，如行贿、付赌债，不能主张返还。1.3k浏览
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交通事故偿债务能否主张债务利息交通事故赔偿债务一般在法律文书确定的履行期限内，不能主张债务利息。但如果义务人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务，根据《民事诉讼法》规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。1.7k浏览
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