征地拆迁 法律问答
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老楼主下水管道爆裂屋内被淹谁担责[律师回复] 1、老楼里有住户家里因为下水管道爆裂，屋里被水淹了，这个责任得按照具体情况来定。要是下水管道还在保修期内，由于质量不行才爆裂的，那开发商就得担责。按照《民法典》的说法，开发商对房子和相关设施是有保证质量的责任的，得赔偿因为质量问题产生的损失。 2、要是过了保修期，而且是因为管道自然老化、正常使用磨损才爆裂的，一般就是业主自己承担损失了。但要是这下水管道是公共部分，就可以用住宅专项维修资金来修。 3、要是因为楼上住户使用不当，像往管道里乱扔东西，导致管道堵塞后爆裂，楼上住户就得赔偿损失。根据《民法典》，谁因为过错损害了别人的合法权益，就得承担侵权责任。 4、要是物业服务公司没管理好，比如说没及时检查、维护公共管道，让下水管道爆裂了，那物业服务公司就得承担相应的责任。毕竟它有义务按照物业服务合同，对物业的共用部位和设施设备进行维护和管理。今后随着法律意识和行业规范度的提高，对于类似责任界定可能会更加清晰明确，各方也会更注重自身在维护公共设施和他人权益方面的职责，避免类似纠纷的发生。云南法务
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农村里宅基地的院子该归哪一方[律师回复] 农村宅基地的院子到底归谁，这得看具体情况。从法律权利性质来说，农村宅基地是集体所有制，就好比村里的公共资源大家一起用。这里的宅基地不光有房子，还包括附属的院子，但农民只有使用权，真正的所有权是归村集体的。这就像是你租了村里的地，只能按规定使用，没有完全的处置权。 从使用权益方面分析，在合法宅基地范围内的院子，正常情况下，使用权一般属于宅基地的合法使用者。咱就看宅基地使用证书，上面登记的范围写得很清楚，如果明确包括院子，那持有证书的农户就能合法使用院子，平时在里面晒个粮食、放个农具啥的都没问题。 要是遇到那种因为历史原因，没有明确权属登记的院子，一般是谁一直用着，而且大家也没意见，那就继续由这家农户使用。不过，一旦遇到征收、拆迁这些事，院子的权益归属就可能出问题。要是遇到这种情况，村集体会根据历史使用情况和村规民约来协调。要是协调不成，还能找乡镇政府或者县级政府处理。要是对处理结果不满意，那就可以去法院通过法律途径解决。村民们在遇到这类问题时，要及时咨询专业人员，维护自己的合法权益，同时也得尊重集体和其他人的权益。律图怒江
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农村宅基地征收补偿该怎么确定[律师回复] 在农村，宅基地征收补偿的确定可是有一套严谨流程的，得严格按照相关法律法规来办。这里头的补偿包含不少方面，最主要的是宅基地补偿和地上房屋补偿。 先说宅基地补偿，宅基地的所有权是村集体的，咱们征收时补的是村民的宅基地使用权。补偿方式有两种，一种是给钱，也就是货币补偿。这种补偿会参考当地规定的征地补偿标准，结合宅基地面积和位置等因素来计算，能让村民拿到和宅基地价值相当的钱。另一种是置换补偿，会在规划好的安置区域，按一定标准给大家换一块差不多面积的宅基地，让村民有新的地方建房。 地上房屋补偿也有讲究。会根据房屋的结构、面积、新旧程度等进行评估。一般用重置成新价的方法，就是重新盖一座同样结构、面积、质量的房子要花多少钱，再考虑房子的折旧情况，最后算出补偿金额。除了这两项，征收时还有搬迁费和临时安置费补偿。搬迁费是按实际合理的搬迁费用算，临时安置费则是根据村民自己找临时住处的情况，按规定标准给一段时间的补贴。 征收的时候，征收方会请专业的评估机构来对宅基地和房屋进行评估，给出的评估报告就是补偿的依据。要是被征收的村民对评估结果不满意，不用着急，可以在规定时间内申请重新评估。就算复核后还是觉得有问题，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。村民们要牢记，维护自己的合法权益是有途径的。律图西双版纳
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律师说法·征地拆迁
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再审律师代理费按照什么标准再审律师代理费标准依据案件类型而定。民事、行政、国家赔偿案件收费可按审判阶段计件、按标的额比例或计时收费，刑事诉讼案件则根据各阶段分别计件收费且有明确区间。此外，风险代理收费也有规定，实行政府指导价的案件不可实施，且最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。1.9k浏览
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三个被告是一家公司可以请一个律师吗一般情况下，一家公司的三个被告可以请一个律师，在民事诉讼中，一名律师可代表多个被告进行诉讼。律师职责是维护当事人合法权益，只要具备相应知识和经验，就能为三个被告提供服务。但如果三个被告间存在利益冲突或其他特殊情况，则可能需分别聘请律师，要依具体情况判断。无特殊情况时，一个律师通常能代表多个被告。1.5k浏览
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保密内容给律师看可以吗保密内容可以给律师看。律师有保密义务，《中华人民共和国律师法》规定，律师应当保守在执业活动中知悉的国家秘密、商业秘密，不得泄露当事人的隐私。只要律师依法依规履行保密责任，当事人向其出示保密内容一般不用担心信息泄露问题。1.7k浏览
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