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物业公司如何追讨物业费

[律师回复] 1.友好协商：物业公司追讨物业费，可先发催缴函，明确费用、期限和逾期后果，尽量友好解决。 2.申请仲裁：若协商无果，若合同有仲裁约定条款，可按仲裁程序处理。 3.提起诉讼：更常见的是起诉，准备好合同、欠费明细等证据，向法院提交诉状。 4.申请执行：若业主不履行判决，物业公司可申请强制执行，法院有权查冻划业主财产。

律图迪庆

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没有业主可以起诉物业吗

[律师回复] 1.非业主通常无起诉物业的权利，因与物业有服务合同关系的一般是业主，只有业主能依据合同就服务质量、费用等问题诉讼。 2.但在具备利害关系时，非业主也可能获得起诉资格。像租户受物业侵权行为影响，如因物业未及时维修公共设施致其受伤，符合诉讼主体条件就能起诉，前提是原告与本案有直接利害关系。解决措施和建议：一是非业主若认为自身权益受物业侵害，先判断是否与案件有直接利害关系，若有可收集相关证据。二是业主应积极关注物业服务情况，若自身权益受损及时通过合法途径维权，也可在一定程度上维护共同区域其他使用人的权益。

律图怒江

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车子在小区被砸要怎么进行索赔

[律师回复] （一）确定侵权人：若能明确砸车人，与之协商赔偿金额和方式，协商不成可起诉。（二）物业责任判定：若找不到直接侵权人，查看物业服务合同，若物业有保管和安全保障义务却未履行，可要求物业赔偿。（三）收集证据：保留车辆受损照片、视频、报警记录、维修发票等。（四）沟通索赔：先与责任方以书面函件沟通。（五）法律途径：协商无果，向法院起诉要求责任方赔偿车辆维修费用、贬值损失等合理费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

律图怒江

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老人于物业公司摔倒责任究竟谁来担

[律师回复] 老人在物业区域摔倒，责任承担要视具体情况而定。若物业未履行安全保障义务，像地面湿滑无警示标识、公共设施损坏未及时维修等导致老人摔倒，物业要担侵权责任。若老人自身有过错，会减轻物业责任。若因第三人导致老人摔倒，由第三人担责，物业未尽义务则承担补充责任。解决措施和建议如下： 1.老人一方应积极收集摔倒原因、物业存在过错的证据，以便后续维权。 2.双方可先尝试友好协商赔偿事宜，达成一致解决问题。 3.若协商无果，老人可向法院起诉，通过法律途径要求物业承担相应责任。

律图德宏

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小区自家的车位被占用，物业有责任帮忙追回赔偿费吗？

[律师回复] 物业是否有责任帮忙追回赔偿费，得看物业服务合同约定。若合同规定物业有车位管理义务，那物业有责任帮忙。解决方案：先和物业沟通，让其协调占用人腾车位并赔偿；若物业不处理或处理无果，可收集车位产权证明、占用证据等，通过诉讼要求占用人赔偿损失。

吴亮律师

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