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承包村集体荒地种植咖啡，合同到期村上要收回土地，开发荒地投入能否获得补偿[律师回复] 您好， 一、在法律框架内，您完全有权主张对开发荒地的合理补偿，但需注重证据充分性和策略灵活性。建议优先通过协商解决，同时做好诉讼准备，必要时联合其他承包户共同维权以增强谈判筹码。 二、关键问题分析 1、合同约定优先 核心依据：补偿问题首先取决于承包合同的具体条款。若合同中明确约定“合同到期后对开发投入进行补偿”，则村集体有义务履行。 注意事项：口头承诺无法律效力，需书面协议；模糊表述（如“适当补偿”）可能导致争议，需结合地方惯例或司法判例解释。 2、法律默认规则（无合同约定时） 土地改良与附着物补偿： 承包方对土地进行改良（如开垦荒地、修建灌溉设施）或种植经济作物（如咖啡树），形成新增价值的部分，虽土地所有权归村集体，但承包方有权主张合理补偿。 3、补偿金额通常由双方协商，协商不成可参照当地政府制定的《征地补偿标准》或第三方评估结果。 4、优先续包权： 若原合同未明确禁止续包，承包方可主张基于长期稳定承包政策的优先续包权（尤其适用于家庭承包制下的耕地、林地）。 商业用途承包（如咖啡园）可能需重新竞价，但村集体应给予原承包方公平竞争机会。张明旭律师律...
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租地三年一签当时说可续签，设施农用地建房九年手续齐全，现在满三年说不租了，还告上法庭，开庭一审法院地判给我续签地租涨每亩250元，今天法院通知对方又上诉了，我怎么办呢[律师回复] 对方上诉后，你可以参考以下做法： 做好应诉准备 - 收集和整理证据：梳理并补充与案件相关的证据，如原租地合同、关于可续签的口头或书面约定的证据、设施农用地建房的审批手续、与对方沟通协商的记录、因对方不续租可能造成损失的证明材料等。 - 研究一审判决和上诉状：仔细分析一审判决的依据和理由，明确法院支持你续签的关键因素。同时，认真研读对方的上诉状，了解对方上诉的理由和诉求，找出其可能存在的漏洞和不合理之处。 - 咨询或委托律师：如果尚未委托律师，建议尽快咨询专业的土地租赁或房地产领域的律师，了解案件的法律要点和可能的走向。若已委托律师，与律师充分沟通，制定应对策略。 考虑和解协商 - 主动沟通：在诉讼过程中，可尝试主动与对方联系，表达你希望通过协商解决问题的意愿，看是否能在租金、租赁期限等方面达成新的共识。 - 寻求调解：可以请求法院或相关调解机构进行调解，在第三方的主持下，双方进行协商，争取达成和解协议，这样既能节省时间和精力，也有利于双方关系的缓和。 积极参与诉讼 - 按时参加庭审：按照法院通知的时间和地点，准时参加二审庭审。庭审时遵守法庭纪律，尊重法官和其他诉讼参与人。 - 清晰表达观点：在庭审中，根据法官的询问和案件审理的进程，清晰、准确地阐述自己的观点和主张，强调一审判决的合理性以及对方上诉的不合理之处，用事实和法律依据支持自己的诉求。蒋坤原律师
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律师说法·合同事务
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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个人办理工商银行贷款的条件有哪些？个人办理工商银行贷款的条件有具备完全行为能力、信用记录良好、并且有一定还款能力等。如果办理工行的信用贷款，要求更高，在工伤有优质存款或者是工行的高级别信用客户的，办理贷款可以拿到的额度高。3.2w浏览 2024-11-11
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武汉公积金贷款额度计算公式是怎样的不高于综合确定的贷款额度。贷款额度(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。不高于还款能力确定的贷款额度。贷款额度(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。6.5w浏览 2024-11-11
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