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签了购房协议定金可以退吗
[律师回复] 签了购房协议定金是否能退,要看具体情况。如果是因为卖方的原因导致合同无法履行,比如房子存在产权纠纷或者卖方违约不卖了,那么定金是可以要求退还的,并且还可以要求卖方承担相应的违约责任。如果是买方自身原因不想买了,比如资金突然出现问题,那定金一般很难退还,因为定金在法律上是作为一种担保手段,保障合同的履行。不过,如果双方在签订协议时对于定金的退还条件有特别约定,按照约定来处理也是可以的。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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学校住房买卖,没有土地证只有房屋产权证,能买吗?
[律师回复] 购买只有房屋产权证没有土地证的学校住房要谨慎。首先,没有土地证可能会影响房屋的产权完整性,未来在办理过户、抵押等手续时可能会遇到障碍。其他方面,如果房屋产权证是合法有效的,且房屋本身没有其他纠纷,可以考虑购买,但建议在交易前充分了解房屋的详细情况,包括土地使用权的归属和使用年限等。再次,可以要求卖方提供相关证明文件,以确保交易的合法性。最后,如果可能,最好咨询专业的法律人士,以保障自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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