征地拆迁 法律问答
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国有划拨宅基地能不能买卖[律师回复] 国有划拨宅基地不能买卖，主要依据和原因如下： - 法律规定层面：《宪法》明确规定，宅基地属于集体所有，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》也规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 - 产权性质层面：国有划拨宅基地的所有权归农村集体经济组织，个人仅拥有使用权和收益权，没有处分权，不具备买卖的基础条件。 - 政策导向层面：土地政策旨在保障农村土地的合理利用和农民的基本居住权益，若允许国有划拨宅基地买卖，可能导致土地资源的无序流转和滥用，损害集体和农民利益，影响农村社会稳定。蒋坤原律师
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我以前建房没有办证，现在想重新建房，怎么办[律师回复] 你以前建房没有办证，现在想重新建房，一般可按以下步骤进行： 准备申请材料 - 填写申请表：填写《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》。 - 提交承诺书：签署《农村宅基地使用承诺书》。 - 准备身份证明：提供家庭户口簿复印件、户主及申请人身份证复印件。 申请与公示 - 提交申请：以户为单位向所在村民小组提出书面申请。 - 小组讨论公示：村民小组收到申请后，提交村民小组会议讨论，并将申请理由、宅基地分配方案和建房方案等情况在本小组范围内公示，公示时间一般不少于5个工作日。 - 村级审查：公示无异议或异议不成立的，村民小组将申请材料交村级组织审查，村级组织重点审查提交材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划等。 审核与审批 - 部门联审：村级组织审查通过后，将申请材料报送至镇农业农村办，镇里会组织农业农村办、资规所、建设办等相关部门进行联合审核。 - 乡镇审批：经过部门联审，符合条件的申请由镇政府进行审批，审批通过后发放《农村宅基地批准书》和《镇村建设规划许可证》。 放样与建设 - 放样：在获得批准后，国土资源所会协同乡镇政府人员根据批准书和建设规划许可证到实地放样，划定建设范围。 - 施工建设：按照批准的规划和设计进行施工建设，施工过程中要遵守相关建筑规范和安全规定。 验收与登记 - 竣工验收：建房完成后，需向乡镇人民政府申请竣工验收。 - 产权登记：验收合格后，可办理土地初始登记或变更登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。蒋坤原律师
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因为我家有4亩地当时因为帮迁那4亩地争执地所以没有拿到钱后来不知道怎么了被争执的一方把哪个钱拿出去了这要怎么办[律师回复] 当遇到自家征地款因土地争执被对方拿走的情况，可按以下步骤处理： 收集证据 - 权属证据：收集能证明土地归自家所有的证据，如土地承包经营权证、土地租赁合同、宅基地证等。 - 征地相关文件：收集征地公告、征地补偿安置方案、征地补偿协议等文件，明确补偿标准、金额及相关规定。 - 款项被拿证据：若有转账记录、取款凭证、相关证人证言等，能证明争执方拿走了征地款，要妥善保存。 沟通协商 - 直接沟通：主动与争执方联系，表明自己对征地款的合法权益，要求对方说明拿走款项的原因，协商归还事宜，并做好谈话记录。 - 第三方调解：找村委会、乡镇政府、人民调解委员会等第三方机构或组织，请求他们介入调解，促成双方协商解决。 法律途径 - 行政途径：向当地国土资源管理部门、农业农村部门等反映情况，请求其调查处理。若对政府部门处理结果不满意，可向上一级行政机关申请行政复议。 - 司法途径：咨询专业律师，根据具体情况向法院提起民事诉讼，以侵权或不当得利等为由，要求争执方返还征地补偿款，并承担相应赔偿责任。若涉及政府部门违法违规导致款项被拿，可考虑提起行政诉讼。蒋坤原律师
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