征地拆迁 法律问答
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有纠纷的宅基地要怎样确权才有效[律师回复] 法律分析： （1）协商解决是基础。双方自行沟通协商，达成一致后共同向土地管理部门申请确权登记，并提交必要证明材料。这体现了当事人意思自治原则，能高效解决问题。 （2）调解是缓冲带。协商无果时，政府土地管理部门介入调解。调解成功则按协议确权，为双方提供了一个较为平和的解决途径。 （3）仲裁与诉讼是保障。调解不成，当事人可选择仲裁或诉讼。通过法定程序获得生效法律文书，再依此申请确权，确保了确权的合法性与权威性。 提醒： 处理宅基地确权纠纷，各环节都要注意保留好相关材料，不同纠纷情况适用不同解决方式，复杂情况建议咨询法律专业人士。云南法务
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宅基地占用基本农田怎么处理[律师回复] 宅基地占用基本农田可是违法行为。按照相关法律规定，得由县级以上人民政府的自然资源主管部门来责令限期改正或者进行治理。要是逾期还不改正，那就可能要被处以罚款啦。要是情节严重构成犯罪的，那可就得依法追究刑事责任啦。 在实际处理的时候，一般都会要求占用者把土地恢复成原来的样子，让基本农田回到之前的种植条件。并且，相关部门也会认真地对违法占用行为进行调查和处理，目的就是为了维护好土地管理的法律法规以及基本农田的保护制度。 总之，宅基地绝对不能随便去占用基本农田，大家必须得严格遵守土地管理的法律法规，这样才能保证土地能够合理利用，基本农田也能安全有保障。云南法务
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有偿宅基地退出能给多少[律师回复] 关于有偿宅基地退出的补偿金额，在全国并没有一个统一的标准。具体能拿到多少补偿，通常是各地结合自身实际情况来确定的。这主要和下面这些因素有关： 1.区位因素。如果宅基地在城市周边或者经济发达的地区，那这片土地的价值就比较高，相应的补偿也就会多一些；要是在偏远地区，补偿可能就会少一点。 2.宅基地面积。一般情况下，宅基地的面积越大，那得到的补偿金额可能也就越高。 3.地上附着物情况。要是宅基地上面有房屋这类建筑物，或者还有其他附着物，那就会根据它们的价值进行评估，然后再给予相应的补偿。 4.当地政策。各地政府会根据本地的经济发展水平、土地资源状况等，来制定具体的补偿政策和标准。 打个比方，有些地方可能是按照每亩多少钱这样的方式来进行补偿的；而有些地方，会把上面提到的多种因素都综合起来考虑，然后制定出不一样的补偿方案。 所以说，如果想要知道确切的补偿金额是多少，最好是去咨询当地的国土资源部门或者其他相关的政府部门。这样得到的信息才是最准确、最靠谱的。毕竟每个地方的情况都不太一样，只有当地相关部门才最清楚具体的补偿标准和政策。通过向他们咨询，能让自己心里有个底，也能更好地保障自己在宅基地退出过程中的权益。云南法务
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不侵害出嫁女宅基地怎么办理[律师回复] 要想不侵害出嫁女的宅基地权益，下面这几点可以参考： 1.尊重法定权益 法律有明确规定，农村妇女不管有没有出嫁，只要她的户籍没有迁出去，而且还在原来的集体经济组织里生产生活，那她就和这个集体经济组织里的其他成员一样，依法享有平等的权益，这里面就包含了宅基地权益。所以，不能因为人家出嫁了，就随便把她的相关权益给剥夺了，这是不合法的。 2.遵循审批程序 在宅基地的分配、调整以及使用等需要审批的环节，一定要严格按照法定的程序来办。不能找一些不合理的理由，去拒绝出嫁女提出的合理申请。只要出嫁女符合相关条件，就得保障她能够正常得到宅基地。比如说，不能因为一些没有根据的说法，就把她的申请给驳回了，这对出嫁女是不公平的。 3.平等协商处理 要是碰到了和宅基地有关的纠纷，或者需要对权益进行调整的情况，那就得和出嫁女平等地进行协商。要认真听取她的意见，然后按照法律和规定去解决问题。可不能单方面就做出侵害她权益的决定，不然很容易引发矛盾。比如说，不能在没有和出嫁女商量的情况下，就擅自对宅基地的权益进行调整，这是不对的。 总之，要切实保障出嫁女的宅基地权益，就得从这些方面做起，这样才能做到公平公正，避免出现侵害出嫁女权益的情况。云南法务
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宅基地房屋遗产纠纷怎么解决的[律师回复] 解决宅基地房屋遗产纠纷，有下面这些方法可以参考： 1. 协商解决 这是一种既经济又高效的办法。参与纠纷的各方当事人，要在平等、自愿这个基础上，针对宅基地房屋的继承问题好好商量商量。大家把各自的想法和诉求都摆出来，心平气和地沟通交流，最后努力达成一个大家都认可的分割协议。比如说，家里几个兄弟姐妹对宅基地上房屋的继承有不同意见，那就坐下来，把各自的想法说一说，商量出一个都能接受的分配方案。 2. 人民调解 要是自己协商解决不了，还可以向当地的人民调解委员会提出调解申请。调解人员会按照相关的法律法规，还有大家都认可的公序良俗，来处理这个纠纷。他们会努力让各方达成和解协议。比如，有的家庭因为宅基地房屋继承问题闹得不愉快，调解人员就会根据具体情况，给大家讲道理、摆事实，促使大家化解矛盾，达成和解。 3. 诉讼解决 要是协商和调解这两种方式都没办法把纠纷解决掉，那当事人就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据法律的规定以及这个案件的实际情况，对宅基地房屋的遗产继承问题作出判决。不过要注意，宅基地的所有权是归集体的，是不能被继承的，能继承的只有宅基地上的房屋。法院在判决的时候，会综合考虑继承人的具体情况，还有房屋的实际状况等各种因素，然后进行合理的分割。比如说，有的继承人经济条件不好，法院可能在分割的时候会适当多考虑一些。云南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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