房产纠纷 法律问答
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镇府答应的安置房现在说没有房子怎么办[律师回复] 这种情形实际上就是政府没有履行其给出的安置承诺。 您首先得好好地收集并妥善保管好当初政府作出安置承诺的那些证据，像是书面的协议，各种通知，还有会议纪要之类的。这些证据可相当重要，能有力地支持您后续的维权行动。 要是政府明确地说没办法给您提供安置房了，那您可别慌，有两条路可以走。一条是通过行政复议，也就是向作出这个具体行政行为的上级机关去提出您的诉求；另一条，就是向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。 在决定采取法律行动之前，您最好先试着跟政府的相关部门好好沟通协商一下，把具体的情况和原因都弄清楚，看看能不能通过双方协商把问题给解决了。要是协商了半天还是没结果，那您就可以依法去通过前面说的那些法律途径来主张自己的权利，让政府不能随便违背他们的承诺。云南法务
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隔壁建房占了我位置怎么办[律师回复] 这种状况主要牵扯到相邻权方面的纠纷以及土地使用权方面的争议。咱得先把自己土地的使用权范围给确定好，一般来说，这可以凭借土地权属证书，还有规划文件之类的东西来明确。 我建议你先跟隔壁正在建房的人好好地商量商量，清楚地跟他指出他占用了你的位置，同时把相关的证据拿出来给他看，尽量争取达成和解，别把关系弄得太僵。要是商量半天还是没结果，那你就可以向当地的村委会或者居委会去反映这个情况，让他们帮忙调解调解，他们在当地比较熟悉情况，说不定能帮上忙。 要是调解还是没法把问题解决掉，那你就可以向当地的自然资源部门去投诉，让他们来对土地的使用情况进行详细的调查和妥善的处理。要是你的合法权益真的被侵害了，那你就得好好收集好相关的证据，然后向人民法院提起诉讼，要求对方马上停止侵权行为，把土地恢复到原来的样子，还要赔偿你因为这事儿所遭受的损失。不过，诉讼这个事儿得花费不少时间和精力，而且你还得承担相应的诉讼成本，所以你可得考虑清楚。云南法务
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法院拍卖房原房主不搬怎么办[律师回复] 当遇到法院拍卖房的原房主拒不搬离的状况时，你可以按照以下方式来处理。 第一步，要赶紧向执行法院去反映实际情况，让法院启动强制执行的程序，并且要求法院责令原房主在规定的期限内搬离。法院是有权力采取强制手段的，像是对原房主进行拘留或者罚款等，通过这些强制方式来迫使原房主履行搬离的义务。 第二步，你作为房屋的合法买受人，已经拥有了房屋的所有权。在这种情况下，你可以在妥善保留相关证据的基础上，自己去向公安机关报案，也可以向当地的居委会或者物业等部门寻求帮助和支持。 不过需要特别注意的是，在整个处理的过程中，一定要严格遵循合法合规的原则，千万不能因为一时的冲动或者不当行为而给自己带来不必要的法律风险。要通过合法的途径和方式来解决原房主拒不搬离的问题，确保自己的合法权益得到保障。丽江法务
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强制拍卖房屋的前提条件是什么[律师回复] 强制拍卖房屋一般需要具备这些前提条件： 其一，要有合法有效的债权债务关系，也就是说债务人没有按照事先的约定去履行债务。像那种债务人逾期了，却没能偿还合法的贷款，或者欠款之类的情况。 其二，债权人得已经拿到了具有执行力的法律文书，像是已经生效的法院判决、裁定等等。 其三，债务人没有按照法律文书去履行自己的义务，并且已经经过债权人申请执行了。 其四，被拍卖的房屋产权得很清晰，不存在产权方面的争议，也没有其他会限制拍卖的情形。 与此同时，法院会依照法律规定对房屋进行评估，目的是确定一个合理的拍卖底价。 总之，强制拍卖房屋这可是一项非常严肃的法律程序，它主要是为了保障债权人的合法权益，在这个过程中，必须得严格遵循法定的程序和原则。云南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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