房产纠纷 法律问答
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酒店订房定金不退的最快解决办法是什么[律师回复] （一）订房时仔细查看酒店关于定金的约定内容，了解在何种情况下可退定金。 （二）因不可抗力等不可归责于自己的原因无法入住，而酒店无正当理由不退定金时，先尝试和酒店友好协商，讲清法律规定及自身情况。 （三）若协商失败，向消费者协会投诉，借助消协调解推动酒店退款。 （四）也可以向当地市场监管部门反映情况，依靠其对酒店经营行为的监督权来促使退款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在不可归责于消费者的情况下，酒店应按规定退还定金。律图怒江
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房地产违约起诉需要准备什么材料[律师回复] （一）起诉状方面，务必仔细核对身份信息准确无误，诉讼请求要具体清晰，事实与理由部分详细有条理地说明违约情况，突出关键要点。 （二）证据材料，购房合同注意查看是否完整无遗漏；违约事实证据要确保真实性、关联性；损失证据需保留好原始凭证，证明损失的合理性。 （三）身份证明，自然人检查身份证复印件是否清晰，法人要保证营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书等材料齐全合规。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。律图丽江
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能否执行被执行人小产权房[律师回复] 1.法院通常可执行小产权房，即便其因未获合法建设审批、无完整产权证明致所有权转移受限。法院能对小产权房进行现状处置。 2.若房屋由被执行人及其所扶养家属居住，法院会保障其基本生活，可查封但在一定条件下不进行拍卖、变卖或抵债；若用于出租经营，法院可执行租金收益。 3.执行小产权房需遵循法定程序，先查明房屋权属和使用情况，再依不同情形采取执行措施，同时要兼顾各方利益与社会稳定。 建议：法院执行时应严格审查居住情况，保障被执行人及其家属基本权益。对于出租经营的小产权房，要准确核算租金收益。执行全程做好沟通协调，避免引发社会矛盾。律图迪庆
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房地产公司起诉业主拖欠房款会怎样处理[律师回复] 结论： 房地产公司起诉业主拖欠房款，法院会依据合同和法律处理。若公司履约而业主无故拖欠，法院支持公司诉求；若业主有正当理由如房屋质量问题，法院会审查证据后合理判决；业主不履行判决，房产可能被强制执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，购房合同是约束双方的重要依据。当房地产公司依约履行交房等义务，业主却无正当理由拖欠房款，这构成违约，法院一般支持公司诉求，业主需支付拖欠房款和可能的违约金，违约金按合同约定。不过若违约金过高，业主可请求适当减少。若业主以房屋质量问题等正当理由抗辩，法院会审查证据，证据充分时可能判决公司先解决问题再由业主付款或减少房款。若业主不履行生效判决，房地产公司可申请强制执行，业主房产可能被查封、拍卖。如果您在购房过程中遇到类似纠纷，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。律图迪庆
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