征地拆迁 法律问答
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两兄弟签名确认宅基地协议书有效力吗[律师回复] 法律分析： （1）协议主体具备相应民事行为能力是宅基地协议书有效的前提。完全民事行为能力人能对自己行为负责，保障协议签订的有效性。 （2）协议内容至关重要，不得违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗。非法转让宅基地等行为严重违背规定，会导致协议无效。 （3）涉及宅基地处分，必须符合相关管理规定。宅基地分配使用的身份限制是为保障村民权益，违反此规定协议可能不被认可。 （4）兄弟间就宅基地内部事务约定，内容合法且为真实意思表示，在内部有一定效力，但无法对抗外部合法权益。 （5）若协议存在改变宅基地性质等违法内容，协议自始无效。 提醒： 签订宅基地协议书要确保主体合格、内容合法，遵守相关规定，避免因违法导致协议无效。情况复杂时建议咨询专业法律人士 。云南法务
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宅基地拆迁可以要求回迁原地吗[律师回复] 关于宅基地拆迁能不能要求回迁原地，这得具体情况具体分析： 一、政策与规划允许的情况 当地的拆迁政策以及土地利用规划这些方面，都支持回迁原地，而且还有对应的安置房源，或者有相关的建设计划，那宅基地使用权人就能够按照法律和规定，提出回迁原地的要求。相关部门一般会结合具体的情况，好好考虑并且做出合理的安排。比如说，有的地方在进行旧村改造时，规划中明确预留了一部分土地用于回迁安置，而且也有相应的房屋建设计划。在这种情况下，如果宅基地使用权人提出回迁原地的要求，相关部门就会根据实际情况，看看怎么安排比较合适，尽量满足大家的需求。 二、政策与规划不允许的情况 因为公共利益的需要，像城市里要建设重大的基础设施，或者开发重点项目等等，原来的宅基地所在地已经被规划成了其他的用途，没办法再进行回迁安置了，那宅基地使用权人想回迁原地，可能就很难得到支持了。比如，原来的宅基地要用来修建地铁线路，这种情况下，拆迁方一般会提供其他合适的安置地点。比如说在附近的其他区域安排新的住房，或者直接给予相应的货币补偿，让宅基地使用权人自己去选择合适的居住地方，作为替代的安置方式。云南法务
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有偿宅基地退出能给多少[律师回复] 关于有偿宅基地退出的补偿金额，在全国并没有一个统一的标准。具体能拿到多少补偿，通常是各地结合自身实际情况来确定的。这主要和下面这些因素有关： 1.区位因素。如果宅基地在城市周边或者经济发达的地区，那这片土地的价值就比较高，相应的补偿也就会多一些；要是在偏远地区，补偿可能就会少一点。 2.宅基地面积。一般情况下，宅基地的面积越大，那得到的补偿金额可能也就越高。 3.地上附着物情况。要是宅基地上面有房屋这类建筑物，或者还有其他附着物，那就会根据它们的价值进行评估，然后再给予相应的补偿。 4.当地政策。各地政府会根据本地的经济发展水平、土地资源状况等，来制定具体的补偿政策和标准。 打个比方，有些地方可能是按照每亩多少钱这样的方式来进行补偿的；而有些地方，会把上面提到的多种因素都综合起来考虑，然后制定出不一样的补偿方案。 所以说，如果想要知道确切的补偿金额是多少，最好是去咨询当地的国土资源部门或者其他相关的政府部门。这样得到的信息才是最准确、最靠谱的。毕竟每个地方的情况都不太一样，只有当地相关部门才最清楚具体的补偿标准和政策。通过向他们咨询，能让自己心里有个底，也能更好地保障自己在宅基地退出过程中的权益。云南法务
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农村宅基地被别人占用了怎么办[律师回复] 要是农村的宅基地被别人给占用了，下面这些解决办法可以参考下： 1. 协商解决 先试着和占用宅基地的那一方好好商量商量，让他们把宅基地还给咱。在沟通的时候，得把话说明白，清楚地告诉他们这种占用的做法不太对，争取能够和平地把这个纠纷给解决了。比如说，心平气和地跟对方讲讲，这块宅基地对咱有多重要，是咱生活的重要依托，希望他们能理解并归还。 2. 申请调解 要是协商了但没成功，那就可以向当地的村民委员会或者乡镇人民政府这类相关部门去申请调解。这些部门会根据实际发生的情况来进行调解，努力让双方都能达成一个和解的协议。他们会比较了解当地的情况，也会从公平公正的角度出发，看看怎么解决这个事儿比较好。 3. 提起诉讼 要是调解也没办法把问题解决掉，那作为宅基地的权利人，就可以按照法律规定，向人民法院提起诉讼。不过在这之前，得把相关的证据都准备好。像宅基地权属的证明，还有能证明对方占用宅基地的一些证据等，都要准备齐全。只有这样，才能通过法律的途径来维护咱自己合法的权益。 在处理这个事儿的整个过程当中，一定要注意把各种证据都好好保留着，这样才能保证咱自己的权益能够得到有效的保障。丽江法务
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宅基地纠纷找哪里解决[律师回复] 当遇到宅基地纠纷时，首先可以去找乡镇人民政府或者县级以上人民政府来处理。乡镇人民政府，主要负责调解宅基地纠纷，会对有争议的宅基地进行实地查看，收集相关证据，然后组织双方当事人进行调解。要是调解没能成功，那当事人就可以向县级以上人民政府申请处理。县级以上人民政府会根据事实和法律，对宅基地纠纷作出处理决定，从而确定宅基地的归属权。要是当事人对处理决定不满意，从接到处理决定通知的那一天起三十天内，就可以向人民法院起诉。在整个纠纷解决的过程中，当事人一定要记得保留好相关的证据，像土地使用证、建房审批手续之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。云南法务
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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