债权债务 法律问答
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欠条证明人要满足什么方面的条件[律师回复] 在写欠条时，很多人会找证明人，那什么样的人能当证明人呢？法律没有明确规定，但从实践来看，要满足这几个条件。 一是得有相应的民事行为能力。简单说，证明人得能明白证明这个事儿是怎么回事，能清楚表达自己的想法。一般成年人就有这个能力，能独立进行民事活动。但像不能辨认自己行为的精神病人这类无民事行为能力人，就不能当证明人。 二是要中立。证明人不能和欠条双方有直接的利害关系，比如债权债务关系、合伙关系等。要是有利害关系，证明的公正性和客观性就可能受影响，法院可能不采信其证言，或者降低其证明力。 三是要亲身经历欠条的订立过程。只有亲眼看到欠条签署，才能证明欠条是真的，以及双方的真实意思。那些道听途说或者没参与订立过程的人，没资格当证明人。 大家找证明人时，一定要注意这些条件，不然可能影响欠条的证明效力。要是还有疑问，也可以咨询专业人士。云南法务
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起诉要钱对方不给到底该怎样解决[律师回复] 要是起诉要钱，并且胜诉了，可是对方还是不给钱，能通过这些法律途径解决。 判决书规定的还钱时间到了之后，你可以向法院申请强制执行。法院受理后，会去查对方的存款，然后冻结、划拨；也会查封、扣押、拍卖、变卖对方的财产。要是发现对方藏了财产，法院能发搜查令，去对方住的地方或者藏财产的地方搜查。 另外，如果对方不按照法律文书履行义务，法院可以限制他出境，把他的情况记录到征信系统里，还会通过媒体公布他不还钱的信息，也会采取法律规定的其他办法。 还有，要是对方明明有能力还钱却不还，情节严重的话，可能会构成拒不执行判决、裁定罪。按照《中华人民共和国刑法》的规定，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；要是情节特别严重，会处三年以上七年以下有期徒刑，还要交罚金。 在整个执行过程中，你作为申请执行人，要积极配合法院，主动把你知道的对方财产线索告诉法院。这样能让法院执行得更高效，你的合法权益也能得到更好的维护。律图迪庆
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一方有债务的夫妻怎样把房产保住[律师回复] 当一方有债务，想保住夫妻房产，得根据不同情况采取不同办法。 要是这债务属于一方个人债务，按照法律，债权人通常只能对负债方的个人财产以及夫妻共同财产里属于负债方的那部分来主张权利。你可以和对方做个财产约定，明确这房产归非负债方个人所有，然后去做个公证，这样能降低房产被执行的可能性。另外，要是能证明这笔债务没用到夫妻共同生活或者共同生产经营上，那没负债的一方就不用还钱。 如果这债务属于夫妻共同债务，夫妻双方都有还钱的义务。这时候可以跟债权人商量，制定一个合理的还款计划，防止房产被强制执行。也可以试着证明这债务虽说属于共同债务，但有些部分不合理或者超出了家庭日常生活所需，这样说不定能减少共同债务的承担份额。 要是房产面临被执行的风险，可以申请执行异议。比如说证明这房子是家庭唯一的居住用房，根据相关规定，法院得保障被执行人及其所扶养家属的居住权，执行的时候会考虑这个情况，不会轻易拍卖房子。不过要注意，提供的证据必须真实、充分，这样才能维护好自己的合法权益。律图迪庆
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双方都欠债的夫妻离婚后该如何去处理[律师回复] 夫妻双方都有欠债，离婚时债务怎么处理呢？关键在于区分这些债务是夫妻共同债务还是个人债务。 先说夫妻共同债务。按照《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时这类债务要共同偿还。要是夫妻共同财产不够还，或者财产是各自所有的，那就先由双方协商怎么还；要是协商不成，就由法院来判决。像夫妻双方一起签字借的钱，或者一方事后认可的债务，还有一方为了家庭日常开销在婚姻期间以个人名义借的钱，都属于共同债务。 再说说个人债务，这种情况就由欠债的一方自己来还。比如一方在婚姻期间以个人名义借的，超出家庭日常开销的债务，一般不属于共同债务。不过，如果债权人能证明这笔钱是用于夫妻共同生活、生产经营，或者是基于双方共同意愿借的，那就算共同债务。 离婚的时候，夫妻双方得先商量一下债务到底属于哪种性质。要是能就债务分担达成一致，就可以在离婚协议里写清楚。要是商量不拢，就只能去法院起诉离婚，让法院根据实际情况来判断债务性质和分担方式。处理债务的时候，记得保留好借条、转账记录这些证据，这样才能证明债务是真实的，以及钱到底用在了哪儿。律图怒江
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承担夫妻债务10年有什么后果[律师回复] 承担夫妻债务10年会有不同后果，要分情况处理。 要是这是夫妻共同债务，按照《中华人民共和国民法典》，夫妻双方得一起还钱。在这10年里，一直得拿出钱来还债，这对个人和家庭经济影响很大，生活质量可能下降，投资、消费这些经济活动也会受限。不过，把债还清后，夫妻就不用再面对债权人追讨了。 如果是一方的个人债务，却让另一方还了10年，还钱的一方有权找欠债的一方要回钱。毕竟个人债务本来就该欠债的人自己还，另一方没有必须还钱的义务。要是还钱的时候留好了证据，像还款记录之类的，之后要钱就有依据了。 需要注意的是，要是在还钱的时候没按约定来，出现违约情况，债权人可能会起诉，个人信用记录会受影响，还可能上失信名单，出行、融资等方面都会受限制。所以，大家在处理夫妻债务时，要清楚债务性质，保留好证据，按约定还款，避免不必要的麻烦。要是有复杂情况，建议咨询专业人士。律图怒江
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律师说法·债权债务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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