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房东违反房屋租赁合同怎么处理
[律师回复] 若遇房东违约,您可按此流程处理: 首先,收集证据,如书面通知书、聊天纪录、照片等。次之,研读合同,明确房东责任和违约赔偿额。如无法自行解决,可先商谈,要求房东修正错误或负责赔偿损失。若无果,可依法起诉或申请仲裁。但请注意,纠纷解决皆有时限,需按时行使权力。为确保权益,还需备齐合同、付款证明、违约证据等充足证据。
丽江法务
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售后包租的房子怎幺处理
[律师回复] 解析: 俗称“售后返租”或是售后包租、售后回租等称谓,实际上即是房地产开发企业为了加强产品的销售力度,在出售楼盘之际便与买方进行约定,承诺在该房屋被售出后的特定时间段内,由卖方企业以中介出租或者直接租赁经营的形式来承担相应的包租义务。 法律依据: 《中华人民共和国刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
临沧法务
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房东不退房租和押金找谁解决
[律师回复] 此状况时,可先找房东商量解决。若协商无果,可求助于当地社区或村委进行调解。若调解亦无效,则可向上诉至所在地区的基层人民法院。诉讼过程中,需备齐租房合同、已付租金及押金的收据等关键证据。
云南法务
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租房还未入住想取消合同中介费要退吗
[律师回复] 通常而言,如在租赁房屋尚未正式入住之刻即欲解除合约,则中介费用是否予以退还,须根据相关租约条例及中介服务提供状况进行具体评估。若经由中介所提供的服务已基本达成牵线联系租赁事宜的核心目标,例如成功寻觅适合承租之房源、陪同参观房屋、协同签署租赁协议等关键步骤,那么此时中介费用或许无法全额退还。然而,若中介机构所提供的服务存在显著缺陷或未能全面履行双方约定的服务项目,您或许有权利请求部分或全部退还中介费用。
临沧法务
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房屋租赁承租方违约损失如何计算
[律师回复] 首先对于合同条款中所规定的违约金金额,应作为首要考虑因素; 其次,需参考租赁期间出租方由于承租方之违约行为所承受的实际经济损失,诸如未能及时支付的租金、为重新寻觅租户所需付出的额外成本以及对房屋设施造成损害后的修复费用等等。若在合同中约定的违约金数额过高或者过低,那么法院或仲裁机构有可能依据实际损失情况进行相应的调整和修正。
临沧法务
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
律图法律咨询
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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