诉讼仲裁 法律问答
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师瑞律师
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北京市盈科律师事务所/合伙人
执业：8年服务：8291人
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小区物业自办房屋租赁中介在出租房合同期间，租客违约欠款失联，拟民事民事诉讼起诉，是否可以讲物业中介作为共同被告起诉？[律师回复] 租客违约欠款失联，物业中介作为合同一方，若存在过错，比如未尽到合理审查义务等，可作为共同被告起诉。首先，要明确物业中介在房屋租赁合同中的角色和责任。如果中介在促成租赁合同过程中，未对租客身份、信用等进行必要审查，导致租客违约失联，给房东造成损失，那么中介应承担相应责任。其他方面，房东需要收集好租赁合同、租金支付记录、与中介及租客的沟通记录等证据，以便在诉讼中证明中介的过错及自身损失。再次，房东可以向法院提起民事诉讼，将物业中介和租客列为共同被告，要求其承担违约责任和赔偿损失。最后，建议房东在起诉前咨询专业法律人士，了解具体法律规定和诉讼流程，以更好地维护自身权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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我申请被执行人国家赔偿金被执行人委托弟银行卡被冻结了，案外人弟弟提异议一审二审我全程质证，2026年3月27日拿到终审判决，其他两个人未参与一审二审质证，于2025年9月2日向法院申请参与分配，申请有效吗[律师回复] 根据你描述的情况，案外人弟弟在一审二审中都提出了异议，并且你全程参与了质证，最终在2026年3月27日拿到了终审判决。对于其他两个人在2025年9月2日向法院申请参与分配的问题，根据法律规定，参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。如果他们的申请是在这个时间范围内，那么申请可能是有效的，但具体是否有效还需要法院根据案件的具体情况来判断。建议你密切关注法院的后续通知和裁定，如果有需要，可以及时与法院沟通，确保自己的权益得到维护。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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