损害赔偿 法律问答
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认购书五证不全怎么办[律师回复] 解析： 首先，当开发商尚未取得所有必要的证件时，购房者应采取谨慎态度，不宜购买此类房屋。这种行为旨在规避因证件不齐全而可能对购房者造成的经济损失和法律纠纷。 其次，如果已经购入或在不知情的前提下支付相应款项并签订合同的话，发现真相后仍然有权向开发商提出退房要求。 最后，若开发商不肯积极配合解决问题，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向开发商提起诉讼。 在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的"五证"包括以下几个方面： 1.《国有土地使用权证》； 2.《建设用地规划许可证》； 3.《建设工程规划许可证》； 4.《建筑工程施工许可证》； 5.《商品房预售许可证》。 其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。只要这两份证书真实有效，那么基本上就不会出现太大的问题。尤其需要注意的是，购房者在查阅上述五证时务必查看其原件，因为复印件存在被篡改的风险。在签署合同时，还需确认所预购的房屋是否在预售范围内，以便未来能够顺利地办理房产证。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。拉萨法务
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