建设工程纠纷 法律问答
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建设工程违约了该怎么进行赔偿[律师回复] 法律分析： （1）建设工程违约赔偿区分发包人和承包人不同违约情形。发包人未按约定支付工程款，承包人有权要求支付工程款及逾期利息；因发包人致工程停建、缓建，要赔偿承包人停工、窝工等损失。 （2）承包人工程质量不符约定，需无偿修理、返工、改建，逾期交付要担责；未按工期完成建设，需支付逾期违约金。 （3）赔偿方式优先遵循合同约定，无约定或约定不明时，按实际损失主张赔偿，但需提供证据证明损失数额。且损失赔偿不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 提醒：建设工程双方签订合同时应明确违约赔偿条款，发生违约纠纷时及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。律图法律顾问...
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满足什么条件能解除建设工程合同[律师回复] （一）若要解除建设工程合同，可先考虑协商解除，双方友好沟通达成一致即可解除。 （二）发包人想解除合同，若遇到承包人明确不履行主要义务、超期未完工经催告仍未完成、工程质量不合格还拒绝修复、非法转包或违法分包等情况，可依法解除。 （三）承包人要解除合同，当发包人未按约定支付价款、提供的材料等不符合标准、不履行协助义务经催告仍不履行时，可解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百八十七条规定，定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。虽然建设工程合同不完全等同于承揽合同，但在合同解除相关原理上有相通之处，可作为参考，表明合同在一定条件下是可以依法解除的。本地优选咨询...
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建筑工程合同违约赔偿金要怎么去计算[律师回复] 法律分析： （1）建筑工程合同违约赔偿金计算方式有约定和法定两种。当合同明确约定违约赔偿计算方法时，应严格按照约定执行。例如，合同约定按未完成工程量的一定比例支付赔偿金，就以此为依据计算赔偿金额。 （2）若合同未对违约赔偿作出约定，违约方需赔偿守约方因违约所遭受的损失，其中包括合同履行后可获得的利益。不过，赔偿数额不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。像因施工方违约导致工程延误，建设方额外支出的租赁设备费用、多付的员工工资等合理损失，施工方需进行赔偿。在计算损失时，需保留好各项损失证据。 提醒： 在建筑工程合同中，有约定时按约定计算赔偿，无约定则按法定。无论哪种情况，都要注意保留损失证据。不同案情赔偿计算有差异，建议咨询进一步分析。平台专业咨询...
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建设工程专属管辖的范围有多大[律师回复] 法律分析： （1）建设工程专属管辖包含多种纠纷类型，如建设工程施工合同纠纷、价款优先受偿权纠纷、分包合同纠纷等。这些纠纷都按不动产纠纷确定管辖。 （2）法律规定因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地法院管辖，建设工程施工合同纠纷就适用此规则，由建设工程所在地法院专属管辖。 （3）专属管辖具有排他性，当事人不能协议选择其他法院管辖。这样规定是为了方便法院审理和执行案件，也便于对建设工程开展现场勘查、鉴定等工作。 提醒： 在涉及建设工程相关纠纷时，要明确专属管辖规定，避免因管辖问题耽误维权。不同案情的管辖细节可能有差异，建议咨询进一步分析。平台精选咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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