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二手房违约时需赔付多少违约金
[律师回复] 1.二手房违约时违约金数额确定分两种情况。合同有明确约定的,一般按约定执行,但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金的,违约方要赔偿守约方因违约造成的损失,涵盖合同履行后可获得的利益,不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.解决措施与建议:交易双方签订合同时应合理约定违约金数额,避免过高或过低。在发生违约情况时,守约方要及时收集因违约造成损失的证据,如房价波动、中介费、装修费等相关凭证,以便在主张赔偿时能有充分依据。
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