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租房未到期违约赔偿如何计算[律师回复] 法律分析： （1）租房未到期违约赔偿，有约定从约定。若租赁合同明确规定了违约赔偿具体数额或计算方法，像按剩余租期租金一定比值算，那就按照约定来执行。 （2）若无约定，则按实际损失确定赔偿金额。实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失例如房东重新招租的中介费，可得利益损失比如房东剩余租期应得的租金收益。 （3）受损方有防止损失扩大的义务，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大部分不能让违约方赔偿。 （4）协商赔偿无果，受损方可通过诉讼等法律途径解决，由法院依具体情形判定违约赔偿数额。 提醒： 签订租赁合同时明确违约赔偿条款；发生违约时注意保留损失证据。律图山南
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非法转租合同效力怎么认定[律师回复] 1.非法转租是承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的行为。一般情况下，出租人有权解除与承租人的租赁合同，但如果出租人知道或应当知道转租情况，却在六个月内未提异议，则视为同意转租。 2.承租人与次承租人的转租合同通常有效，合同效力主要看双方是否有相应民事行为能力、意思表示是否真实以及是否违反法律法规强制性规定和公序良俗，未经出租人同意不必然使转租合同无效。 3.若因非法转租导致原租赁合同解除，次承租人无法继续使用租赁物，其损失可向承租人索赔。 建议：承租人转租前应取得出租人的书面同意；出租人发现转租情况，若不同意应及时在六个月内提出异议；次承租人在签订转租合同前，可要求查看承租人的租赁协议及出租人的同意转租证明，以降低风险。律图阿里
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民法典中租房合同违约金赔偿标准是多少[律师回复] （一）在确定违约金数额前，要详细梳理因对方违约可能给自己带来的各项损失，像重新寻找房源的费用、因房屋无法正常使用导致的经营损失等，把这些损失考虑周全后再约定违约金，避免过低或过高。 （二）当认为约定的违约金过高或过低时，及时向法院或仲裁机构提出请求调整，要准备好能证明实际损失的证据材料。 （三）一旦双方对违约金产生争议，先尝试友好协商，寻求一个都能接受的解决方案；协商不成可找第三方调解；还可依据合同约定申请仲裁或直接向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图日喀则
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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