土地房产 法律问答
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租赁合同起诉期间的房租谁承担责任[律师回复] （一）当是出租人原因致使合同履行有障碍，像房屋有重大质量问题不能正常用，影响承租人使用的，承租人可收集房屋质量问题的证据，如照片、维修记录等，向法院说明情况，主张此期间房租由出租人承担。 （二）要是承租人自身原因，比如无故拖欠房租引发诉讼，承租人应尽快补齐拖欠房租，积极与出租人协商解决纠纷，避免承担更多不利后果。 （三）若双方无明显过错产生争议，双方都要准备好能证明自身主张的证据，比如沟通记录、相关费用支出凭证等，以便法院酌情判定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 。这体现了在双方无明显过错时，法院依公平原则判定房租承担方的法律依据。律图日喀则
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拖欠房租费不给怎么办[律师回复] 首先，你可以给对方发一封书面的催款通知。在这通知里，要清清楚楚地告诉对方他已经拖欠房租，还有应该要支付的具体金额是多少，以及必须要在什么期限内支付完。发完通知之后，一定要把这个送达凭证给保存好哟，这可是很重要的证据。 要是对方还是不支付房租，那你就可以按照你们之前签订的租赁合同里的仲裁条款，或者是诉讼管辖的约定来办事。你可以向事先约定好的仲裁机构去申请仲裁，也可以向有管辖权的法院提起诉讼。 在诉讼的这个过程当中，你得把租赁合同以及之前发的催款通知等相关的证据都准备好。这些证据能帮你证明对方确实是拖欠了房租这个事实。 然后，法院或者仲裁机构会根据这个案件的具体情况来进行审理，之后就会作出裁决。要是裁决结果是对方必须要支付房租，那你就可以去申请强制执行对方的财产，这样就能把你的损失给弥补回来。 总之，一定要及时采取这些措施来维护自己的合法权益，可不能让损失一直扩大下去。拉萨法务
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拖欠房租不给怎么处理[律师回复] 首先，你有两种方式可以向对方催要房租。一是给对方发送书面的催款通知，要清清楚楚地把对方拖欠房租这个事实说出来，还要明确告知对方应该支付的金额是多少，以及必须支付的期限是多久，同时，一定要把这个通知的发送记录好好保留着，这可是很重要的证据。 要是对方收到通知之后还是没有支付房租，那你就可以依据当初签订的租赁合同里的仲裁或者诉讼条款来处理。你可以选择通过仲裁的方式，让专门的仲裁机构来帮你解决纠纷；也可以直接向法院提起诉讼，让法律来为你做主。 在诉讼的过程当中，你得把相关的证据准备齐全，比如说租赁合同，还有之前发送的催款通知等等。这些证据能有力地证明对方确实是拖欠了房租这个事实。 法院一般会根据每个案件的具体情况，做出相应的判决，要求对方支付拖欠的房租，还有可能会让对方支付因为拖欠房租而产生的违约金等费用。 如果判决已经生效了，但是对方还是不履行支付义务，那你就可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列的措施，强制对方去履行判决，比如冻结对方的财产、扣划对方的银行存款等等，直到对方把拖欠的房租都给你付清为止。 总之，一旦遇到拖欠房租的情况，可千万不能拖，一定要及时采取行动，这样才能更好地维护自己的合法权益。西藏法务
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租房签了一年合同不想租了怎么办[律师回复] 第一步，我们得先去看看租赁合同里关于提前退租的那些规定。要是合同里面有提前退租的相关约定，那就按照约定来处理就好。 要是合同里没有提前退租的约定，一般情况下就需要提前通知房东。通常提前 30 天通知房东的话，就能够避免承担过多的违约责任。 在退租的时候，一定要把房屋恢复到原来的样子，可不能损坏房屋以及它的附属设施哟。要是把房子弄坏了，那可就不好。 如果房东同意咱们提前退租，那双方就得一起商量着处理剩余租金以及押金之类的事情。得把这些都弄清楚，别到时候有啥纠纷。 要是因为咱们自己的原因，导致房东遭受了损失，那房东就有权利要求咱们进行赔偿。比如说提前退租给房东带来了重新招租的损失之类的情况。 要是房东不同意咱们提前退租，但是咱们还是执意要退租，那很可能就会被认定为违约，就需要承担违约责任，像支付违约金之类的。 总之，提前退租这件事可得谨慎，尽量和房东好好协商解决，这样就能避免产生那些不必要的纠纷。西藏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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