公司经营 法律问答
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分公司没获总公司授权该怎么处理[律师回复] 分公司未获总公司授权就实施相关行为，处理方式得看具体情况。 要是分公司超越授权以自己名义签合同，相对人善意不知情分公司无授权，合同有效，总公司要担责，之后可向有过错的分公司负责人追偿。若相对人非善意，合同效力待定，总公司追认就有效，不追认就无效，分公司要承担过错赔偿责任。 分公司无授权进行重大资产处置、担保等，这属于无权处分。总公司不追认，处分行为无效，损失由分公司负责。若第三人善意取得，总公司无法追回资产，只能让分公司赔偿损失。 分公司未经授权以总公司名义对外开展业务，构成无权代理。总公司追认，由总公司担责；不追认，则分公司担责。给相对人造成损失，分公司要赔偿。 想避免这种情况，总公司要完善内部管理制度，明确分公司权限，加强监督。分公司则要严格遵守总公司规定，遇到重大事项及时请示。律图林芝
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律师说法·公司经营
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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