房产纠纷 法律问答
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业主损坏小区公共设施要承担什么责任[律师回复] （一）对于小区公共设施被业主损坏的情况，首先应及时通知物业，物业要对损坏情况进行详细记录和拍照留存证据。 （二）与损坏公共设施的业主沟通，明确告知其行为违反了对公共设施合理使用与保护的义务，要求其承担恢复原状或赔偿损失的责任。 （三）若业主拒绝承担责任，可通过业主委员会协商解决，协商不成的，可考虑走法律途径维护全体业主权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。律图林芝
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非法转租合同效力怎么认定[律师回复] 1.非法转租是承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的行为。一般情况下，出租人有权解除与承租人的租赁合同，但如果出租人知道或应当知道转租情况，却在六个月内未提异议，则视为同意转租。 2.承租人与次承租人的转租合同通常有效，合同效力主要看双方是否有相应民事行为能力、意思表示是否真实以及是否违反法律法规强制性规定和公序良俗，未经出租人同意不必然使转租合同无效。 3.若因非法转租导致原租赁合同解除，次承租人无法继续使用租赁物，其损失可向承租人索赔。 建议：承租人转租前应取得出租人的书面同意；出租人发现转租情况，若不同意应及时在六个月内提出异议；次承租人在签订转租合同前，可要求查看承租人的租赁协议及出租人的同意转租证明，以降低风险。律图阿里
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房屋买卖中阴阳合同的效力如何判定[律师回复] 1.房屋买卖阴阳合同效力判定要区分情况。“阳合同”因非双方真实意思表示用于对外公示，通常无效；“阴合同”若内容合法合规、体现真实意思则有效。 2.像为避税签订阴阳合同，“阳合同”价格虚假无效，“阴合同”按真实价格签订且符合条件则有效。不过，若“阴合同”存在违法违规，如规避限购政策，同样可能被认定无效。 3.解决措施与建议：买卖双方应遵守法律法规和公序良俗，避免签订阴阳合同。相关部门需加强监管，对阴阳合同行为进行严格审查和处罚。若已签订阴阳合同且产生纠纷，当事人可通过合法途径解决，依据合同实际情况和法律规定维护自身权益。律图林芝
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租房合同20年未到期租客违约该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）当租房合同20年未到期租客违约时，若合同有明确约定，应按照合同中关于租客违约的责任承担方式处理，比如让租客支付违约金、赔偿损失等。若租客逾期付租，房东可要求其在合理期限支付，逾期不付，房东有权解约。 （2）若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失，像因租客违约致使房屋闲置期间的租金损失。 （3）遇到此类纠纷，双方可先协商。协商不成，房东要收集租赁合同、租客违约证据等，向法院起诉来维护自身合法权益。 提醒： 房东在处理租客违约时，要注意保留好相关证据。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询进一步分析。律图林芝
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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