合同事务 法律问答
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若提前解除商铺合同，赔偿方式是什么[律师回复] 提前解除商铺合同的赔偿方式得看具体情况。要是合同里有提前解约的赔偿条款，那就按合同来办。打个比方，合同约定违约方要付一定金额的违约金，或者按没履行完的租期租金的一定比例赔偿，那违约方就得按约定赔偿。 要是合同没规定这些，按照《中华人民共和国民法典》，违约方得赔偿守约方因为提前解约受到的损失。赔偿金额要和违约造成的损失相当，其中还包括合同正常履行能拿到的收益。不过，这个赔偿不能超过违约方签合同时能预见到或者应该能预见到的违约损失。 常见的损失赔偿范围有直接损失和间接损失。直接损失像因为解约导致商铺有空置期，不能收租金。要是重新招租要花些时间，这段时间没收到的租金，就可以让违约方赔。间接损失比如为了招商做宣传推广花的钱。 还有一种情况，如果提前解约有法定免责理由，比如因为不可抗力，像自然灾害之类的，让合同没办法实现目的了，是可以部分或者全部不用承担责任的。但是，说自己可以免责的那一方，得赶紧通知另一方，并且在合理时间内拿出证明。律图林芝
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写合伙合同[律师回复] 合伙合同是合伙人之间就共同经营事务达成的书面协议。以下是一份合伙合同的基本框架：---合伙合同甲方（合伙人）：[姓名/名称]乙方（合伙人）：[姓名/名称]鉴于甲乙双方拟共同经营[合伙事务名称]，经协商一致，订立本合伙合同。第一条 合伙目的及经营范围合伙经营的目的是[具体目的]，合伙经营范围为[具体经营范围]。第二条 合伙期限合伙期限自[起始日期]至[结束日期]。第三条 出资方式及比例甲方以[出资方式]出资，占合伙企业资本的[百分比]；乙方以[出资方式]出资，占合伙企业资本的[百分比]。第四条 利润分配与亏损分担合伙利润按照出资比例分配；合伙亏损按照出资比例分担。第五条 合伙事务的执行[具体执行合伙事务的条款]。第六条 合伙财产的管理[合伙财产管理的具体条款]。第七条 合伙的解散与清算[合伙解散的条件和清算程序]。第八条 违约责任[违约责任的具体条款]。第九条 争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过协商解决；协商不成的，提交[约定的仲裁机构/法院]解决。第十条 其他[其他需要约定的条款]。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：_________ 日期：____年__月__日乙方签字：_________ 日期：____年__月__日---请根据实际情况填写具体内容，并建议在签订前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。殷德友律师
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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