合同事务 法律问答
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买方解除合同需要具备哪些条件[律师回复] （一）若想通过约定条件解除合同，买卖双方应在合同订立时明确、具体地约定解除情形，避免模糊表述，以便在情形出现时顺利行使解除权。 （二）当符合法定条件时，若卖方根本违约，买方要及时收集证据证明合同目的无法实现；若卖方迟延履行，要注意保留催告的证据以及合理期限的相关证明；若因不可抗力，需收集自然灾害等不可抗力的相关证明材料。 （三）买方解除合同要按法定程序，以书面等可固定的方式通知卖方，确保通知能有效到达。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。律图林芝
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签了三年的合同，网上申请撤销怎么操作[律师回复] 法律分析： （1）合同撤销需满足法定情形。合同撤销并非随意操作，需存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销情形，不存在这些情形的，无法通过任何途径撤销合同。 （2）严格遵守撤销权行使期限。当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，因重大误解产生的撤销权需在九十日内行使，超过期限撤销权即消灭，无法再主张撤销。 （3）选择合法的撤销途径。不能仅通过网上申请撤销合同，需向人民法院或仲裁机构提出撤销请求。向法院起诉时，需提交起诉状及相关证据，明确当事人信息、诉讼请求及事实理由；若选择仲裁，需按仲裁机构规定提交仲裁申请书和证据。 （4）准备充足的证明材料。申请撤销时需提供能证明存在可撤销情形的证据，如聊天记录、交易凭证、书面沟通文件等，这些证据是支撑撤销请求的核心，缺乏有效证据可能导致请求不被受理或驳回。 提醒： 不要轻信网上可简单撤销合同的说法，若认为合同需撤销，应先确认是否存在法定可撤销情形，及时收集相关证据，并在法定期限内向法院或仲裁机构提出请求，必要时咨询专业人士获取针对性法律建议。律图林芝
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