土地房产 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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出租人要怎样运用单方解除权[律师回复] （一）在法定情形下，若承租人未按约定方法或租赁物性质使用致其受损、未经同意转租、无正当理由逾期不支付租金且催告合理期限内仍未支付，出租人可解除合同。此时应留意收集承租人违约证据。 （二）约定情形需查看租赁合同条款，当承租人违反约定事项达到解约条件，出租人可行使解除权。 （三）出租人行使单方解除权时，要书面通知承租人，保留通知送达证据，通知到达对方时合同解除。 （四）若承租人对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同效力，出租人要准备好证据应对。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。律图汉中
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出租房屋违约金应怎样来收取[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若违约金过分高于造成的损失（超过损失百分之三十），当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 （二）合同未约定违约金，出租方可要求违约方赔偿实际损失，如房屋闲置期间的租金损失等可得利益损失。 （三）出租方主张违约金时，要举证证明自身损失情况。 （四）双方就违约金产生争议，先协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图宝鸡
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