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未入住的房子要全额交物业费吗
[律师回复] 解析: 即便房屋未实际居住,物业费用通常也不能获得优惠或豁免。 这是因为,物业公司对于包括公共区域在内的设施进行了安全保卫和环境清洁等工作,由此产生的资金支出并不会因此而减少。 然而,在某些特殊情况下,物业费用是可行减免的。 这些情况具体如下: 1.在尚未交付钥匙给业主之前,物业费用应由开发商负责承担; 2.若该房屋已被出租,且租赁协议内明确约定由租客承担物业费用; 3.如果该房屋被闲置,业主可以向物业提出申请要求酌情减免物业费用; 4.如发生物业擅自提高收费标准或扩大收费范围之情况,同样适用上述减免条例。 法律依据: 《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
法律咨询顾问
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毛坯房是否缴纳物业费法律规定
[律师回复] 解析: 当开发商所建的毛坯房屋已被顺利移交,此时,尽管物业公司已经付诸实施并尽责地执行了物业服务合同中预先设定的各项义务,然而这并不意味着业主便可对此视而不见,无视按时缴纳物业费用的责任。 根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款明文规定—第三章物权的设立、变更、转让和消灭——中的第九百四十四条、第九百四十五条,明确要求业主即房屋所有人必须依照合同约定的方式,及时、全额地向物业工作人员支付相应的物业费用。 若是物业服务企业已经严格遵循约定及其他相关法规的规定,全心全意地输出优质的物业服务,那么业主就不能再以“未曾实际接收或认为无需接收相关物业服务”作为借口来逃避支付应该承担的物业费用。 若出现业主未能按照合同约定的时间节点如期支付物业费用的情况,物业服务企业有权通过发出通知书的形式督促业主尽快在合理的期限内支付拖欠的款项;倘若在经过合理期限后,业主仍然没有支付欠款,物业服务企业将有权利提起诉讼或者申请仲裁。 法律依据: 《民法典》第九百四十四条 第一款、第二款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
法律咨询顾问
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新房未入住需要交物业费吗
[律师回复] 解析: 尽管尚未入住的房屋仍需要缴纳物业费用,然而,根据物业管理合同的明确规定,这一义务实际上应该由所有业主共同承担。 物业管理公司按照合同中的约定履行他们应尽的职责,提供的服务属于公众服务范畴,无法因个别业主或者部分业主未在该社区居住而得以降低相关管理成本。 即便部分业主未能实际入住本小区,但物业管理公司仍然必须对小区环境的清洁维护、安全保障、植被养护以及房屋及其附属设施设备的修缮保养等日常管理事务投入相应资源,而且无法因此而减少其工作负荷以及费用支出。 由此可见,物业管理公司是基于合同条款来履行自身义务的。 对此,作为业主的您们亦应依循合同内容,履行支付管理费用的责任。 值得注意的是,只有业主委员会才拥有解约物业服务合同的权利,而非仅限于某个单独的业主。 当您对所在小区的物业公司表现不满,认为其存在服务质量欠佳或者不作为的情况,从而引发了与物业公司之间的纠纷时,请务必尽快将您的诉求反馈至业主委员会,若尚无业主委员会成立,则应主动寻求与当地相关部门进行有效沟通。 若上述途径皆不可行,您还可以考虑以法律手段解决此问题,通过法律诉讼追究物业公司的责任。 法律依据: 《民法典》第九百四十四条,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
法律咨询顾问
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业主委员会可以自己管理小区吗
[律师回复] 解析: 根据现行法规,业主委员会担当着社区自治的重要角色。 然而需注意的是,业主委员会的宗旨在于保障所有业主的权益,因此其成员应由全体业主公开参与选举产生。这样不仅能确保委员会的代表性,也可以增强对其职责的理解与认可。在这个过程中,业主委员会理所应当地承担起维护社区安全、卫生以及公共设施正常运转等方面的责任。 此外,针对小区自治问题,我们必须清楚认识到业主委员会的设立初衷,即为更好地服务社区,协调各方面关系,同时进一步反映业主群体的愿望和需求,以达到有效监控物业管理公司运营的目的。 值得强调的是,业主委员会作为一个具有独立法人资格的社会团体,有权利自行管理小区并对物业事务进行自主决策。 法律依据: 《民法典》第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。
法律咨询顾问
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你好,一小区业主366户,有199户长期未交物业费,拖欠大概200万,现全体业主大概三分之二签字需要更换物业,新旧物业交接物业费关于欠费如何处理
[律师回复] 物业费的处理,具体您可以咨询我
姬延峰律师
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