征地拆迁 法律问答
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拆迁评估后补偿标准会是怎样的数额[律师回复] （一）了解拆迁补偿标准确定方式，明确被征收房屋价值补偿不低于征收决定公告日类似房地产市场价格且由专业评估机构评估。 （二）清楚补偿包含的项目，如房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿等，关注当地搬迁和临时安置费标准。 （三）知晓停产停业损失根据房屋征收前效益和停产停业期限等确定。 （四）留意市、县级人民政府可能给予的补助和奖励。 （五）若对房屋价值评估结果有异议，可先向评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，可向专家委员会申请鉴定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。律图延安
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哪些土地不能征收[律师回复] 结论： 不存在绝对不能征收的土地，但征收有条件限制，如要符合公共利益，部分特殊土地征收受限且需严格审批，补偿不落实也不能推进征收。 法律解析： 土地征收有严格的法律规定。征收土地首先要符合公共利益这一前提，不符合则不能进行征收。像军事用地、国家重点保护的文物古迹用地、具有重要生态功能的土地等，由于分别关乎国家安全、文化传承和生态平衡，征收时受到严格限制，需要经过更严格的审批程序，若审批不通过，征收就无法实施。此外，征收土地必须给予合理补偿，若补偿未落实，征收也不能推进。如果遇到土地征收相关的法律问题，不确定自身权益是否得到保障，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。律图宝鸡
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购买宅基地需要遵循哪些手续[律师回复] 结论： 宅基地不能自由买卖，只能在同村集体成员间流转，且需按规定手续进行。 法律解析： 依据法律规定，宅基地具有集体所有的属性，为保障村集体利益，其不能自由买卖，仅允许同村集体成员间流转。购买宅基地时，要先经村民会议或村民代表会议同意，以确认购房人符合申请条件，若不符合则无法流转。之后双方签订书面转让合同，明确各项重要内容，保障双方权益。接着买卖双方共同向当地不动产登记机构提出变更登记申请，并提交原证书、转让合同、身份证明等材料。经审核符合规定后，登记机构会办理变更登记手续并换发新证。若在宅基地买卖过程中遇到问题或对手续有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。律图汉中
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