合同事务 法律问答
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无效合同的违约责任有哪些[律师回复] （一）若遇到合同被认定无效的情况，首先要明确不能追究违约责任，因为无效合同自始无法律约束力。 （二）对于因无效合同取得的财产，应积极主动返还给对方；若财产不能返还或者没必要返还，就按照其价值进行折价补偿。 （三）如果自身存在过错导致对方有损失，要对对方的损失进行赔偿；若双方都有过错，各自承担对应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图宝鸡
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租客提前违约退租，违约金该怎么去算[律师回复] （一）计算违约金时先查看合同约定，若租赁合同对提前退租的违约金数额或计算方式有明确规定，按此约定执行。 （二）若合同未约定违约金，房东能要求租客赔偿实际损失，包括房屋空置期租金损失及因提前退租造成的其他合理损失。 （三）当约定的违约金比造成的损失过高，租客可向法院或仲裁机构请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失，房东可请求增加。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。律图商洛
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把可得利益作违约金时要怎么算[律师回复] 结论： 可得利益作违约金时，需先确定可得利益损失，考虑多方面因素，有不同计算方法，违约金过高或过低可请求调整。 法律解析： 在以可得利益作违约金的情形中，确定可得利益损失是首要任务。这需要综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及合理预见规则等。合理预见规则强调违约方在订立合同时应能预见到违约可能导致的可得利益损失。计算可得利益损失有两种常见方法，差额法是计算合同履行后可得利益和违约后实际利益的差额，约定法则是按合同约定的方式计算。同时，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。司法机构会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错等，秉持公平和诚实信用原则进行衡量。若在这方面存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，保障自身合法权益。律图咸阳
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