婚姻家庭 法律问答
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有贷款的房子可以单独所有吗[律师回复] 法律分析： 1. 从物权角度，有贷款的房子能登记为单独所有，这是一种产权登记状态。但特殊情形下，如贷款属夫妻共同债务，涉及债权债务关系处理会变复杂。 2. 夫妻关系存续期间购房且有贷款，即便登记为一方单独所有，离婚涉及财产分割及债务承担时，要考虑购房资金来源、贷款偿还情况等。比如购房资金是夫妻共同财产支付首付，后续共同还贷，分割时就不能仅看登记状态。 3. 若一方单独所有房子贷款逾期，银行依贷款合同可处置抵押物（房子）偿债，不会因登记为单独所有就受影响。 提醒： 涉及有贷款且登记为单独所有房屋的相关纠纷时，因案情可能不同，对应解决方案也不同，建议咨询我进一步分析。5解答 4.8w浏览
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房产继承必须要有公证书吗[律师回复] 房产继承确实不必须要有公证书。这是因为我国房产继承途径多样，公证书并非唯一的证明材料。 1. 法定继承且无争议时，继承人可直接前往不动产登记部门办理继承转移登记。只需准备好死亡证明、亲属关系证明等相关材料，按规定流程操作即可。 2. 若继承人之间存在争议，或不动产登记部门要求补充证明材料，公证可作为获取证明力较强材料的选择，但并非必需。 3. 还可通过向法院提起诉讼，依据法院作出的生效判决书或调解书来办理房产继承手续。 建议在办理房产继承时，继承人先梳理自身情况，若能达成一致且材料齐全，可直接办理登记；有争议则可考虑公证或诉讼，以确保顺利完成房产继承。5解答 4.9w浏览
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有抚养条件不尽抚养义务继承份额怎么办[律师回复] 结论： 有抚养条件却不尽抚养义务的继承人，法定继承时应不分或少分遗产；有遗嘱按遗嘱执行，遗嘱未涉及则法定继承部分可诉至法院，其他继承人要注意收集证据。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。当被继承人留有遗嘱时，遵循遗嘱优先原则处理遗产。若遗嘱未提及此类继承人，在法定继承部分，为维护公平公正，其他继承人可向法院起诉。法院会全面考量多种因素进行公正裁量。在此过程中，证据至关重要，像证人证言能直观反映情况，费用支付记录可侧面证明。若大家在遗产继承方面遇到类似困惑或难题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益 。5解答 3.1w浏览
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夫妻结婚多久有继承权[律师回复] （一）确认婚姻关系的合法性。夫妻之间的继承权基于合法的婚姻关系，所以要确保双方是经过登记结婚的，只有这样才能依法享有互相继承遗产的权利。比如，仅仅是举办了婚礼但没有进行结婚登记，在法律上就不被认定为合法夫妻，也就无法享有基于婚姻关系的继承权。 （二）关注遗嘱情况。在一方死亡时，要查看是否存在遗嘱。如果没有遗嘱明确排除配偶的继承权，那么配偶作为法定继承人，就可以按照法定继承顺序参与遗产的继承。若存在遗嘱，且遗嘱内容对配偶的继承权有特别安排，那就需要按照遗嘱执行。 （三）明确法定继承顺序。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在没有遗嘱的情况下，这些第一顺序继承人通常会平等地参与遗产分配。例如，在分割遗产时，配偶、子女、父母一般会按照相同的份额进行分配，当然也要考虑到一些特殊情况，比如对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，夫妻有相互继承遗产的权利。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。5解答 4.8w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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