房产纠纷 法律问答
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租客没及时发现房屋漏水需担责吗[律师回复] （一）若合同约定租客要定期检查房屋、及时报告问题，租客没及时发现漏水致损失扩大，租客需对扩大部分担责。这种情况下租客应严格按合同履行检查义务，出现问题及时反馈。 （二）若漏水是房屋自身质量问题，租客无重大过失或故意未发现，房东承担维修和赔偿责任。房东要保证房屋符合居住安全和使用条件，定期检查维护房屋。 （三）若漏水是租客不当使用造成，租客承担全部责任。租客使用房屋时应合理、规范操作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这说明在无特别约定时，房东有维修房屋的义务；若因租客原因造成损害，租客需担责。律图渭南
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租房子时交的保证金可不可以退[律师回复] （一）仔细查看租房合同。明确合同里关于保证金退还的具体条款，按约定行事。 （二）若承租人违约，比如提前退租或损坏房屋设施，要意识到出租人有权按合同扣除部分或全部保证金，应主动承担责任并与出租人协商解决方案。 （三）若承租人正常履约，租赁结束后出租人无正当理由不退保证金，先尝试与出租人友好协商，说明情况争取退回。 （四）若协商无果，承租人可准备好相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若承租人履约而出租人不退还保证金，就属于不履行合同义务，承租人可依法维权。律图渭南
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店铺关闭后被诉侵权该怎么去处理[律师回复] （一）积极应对诉讼，查看起诉状明确原告主张的侵权事实、理由和索赔金额。这有助于了解对方诉求，做到心中有数。 （二）收集有利证据，如证明未实施侵权、已停止侵权、相关标识或技术有合法来源等。店铺关闭可作为停止经营的证据。 （三）若不构成侵权，从权利基础是否稳固、是否符合侵权构成要件等方面抗辩。 （四）若存在侵权，与原告协商和解，根据自身过错和影响合理确定赔偿金额，避免诉讼消耗。 （五）对法律程序不熟悉，聘请专业律师制定有利诉讼策略，维护合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这表明侵权责任的判定需考虑过错等因素，为上述应对侵权诉讼的行为提供了法律基础。律图渭南
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