土地房产 法律问答
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商铺出租提前解约退租金合法吗[律师回复] 具体情况得具体分析。要是租赁合同里面清清楚楚地约定了提前解约以及退租金的相关条款，并且这些条款也符合法律规定，那按照约定去做就很可能是合法的。 不过，如果合同里面没有相关约定，一般来说提前解约就属于违约行为。但要是出现了不可抗力这种法定事由，像自然灾害、政府的一些行为等等，导致合同没法继续履行了，这种情况下提前解约并且要求退租金，也许是能得到法律支持的。 另外，就算是违约提前解约了，出租方也不能完全不退租金。得根据实际使用商铺的时间，还有双方过错的程度等等这些因素，按照公平的原则，合理地确定退还租金的具体数额。总之，到底合不合法可不能一概而论，得综合考虑好多方面的因素才能做出判断。陕西法务
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拆迁中承租人是否应获得赔偿[律师回复] 解析： 在涉及到的拆迁事务上，承租人往往有机会获得索偿。 然而，该种可能性的实现程度及其所能获取的具体赔偿度，将取决于租赁合同中的相关规定，并与当地政府在此领域内颁布实施的相应法律法规紧密相连。假设承租人为配合拆迁工作而付出了一定的经济代价，例如为改善经营条件进行的装修投资或因拆迁导致的生产经营活动中断所带来的经济损失，那么他们通常有权向出租方提出相应的补偿请求。 然而，若租赁合同中已经明确规定在面临拆迁情况下，承租人不得寻求任何形式的赔偿，那么就必须严格遵守合同条款，无权主张任何权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。延安法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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