债权债务 法律问答
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农村房屋被抵押怎么办[律师回复] 农村房屋抵押相关问题需明晰。合法抵押时，若债务履行期届满抵押权人未受清偿，可与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成可向法院起诉。 但存在违法情形时抵押可能无效，具体如下： 1. 未经本集体村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的，抵押无效。 2. 未办理相关登记手续的，抵押也可能无效。 若抵押无效，房屋所有人可通过法律途径确认抵押无效，要求解除抵押登记等。为维护自身权益，应注意收集相关证据，如抵押合同签订过程证据、房屋产权证明等。建议在进行农村房屋抵押时，严格遵守相关法律规定，确保抵押行为合法有效。律图安康
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债务人跑路了担保人应该怎么办[律师回复] （一）对于一般保证，当债务人跑路，债权人要先对债务人财产依法强制执行，确实无法履行债务了，才能要求一般保证人担责。所以一般保证人在这之前有一定缓冲时间。 （二）连带责任保证的担保人就没这么幸运，债务人跑路，债权人能直接找其还钱。 （三）不管哪种担保，担保人承担责任后要追偿。先试着联系债务人和其家属商量还款。 （四）要是协商没用，赶紧收集担保合同、债务凭证、还款记录等证据去法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任 。律图汉中
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担保期限适用于诉讼时效中断吗[律师回复] 结论： 担保期限与诉讼时效中断是不同概念，一般情况下担保期限不适用诉讼时效中断规则，债权人需在担保期限内依法行权，行权后保证债务诉讼时效开始计算并适用相关规则。 法律解析： 担保期限明确了担保人承担责任的期间，它和诉讼时效有着本质区别。在通常状况下，担保期限并不遵循诉讼时效中断的规定。对于债权人而言，一定要在事先约定好的或者法律规定的担保期限内，以合法的方式行使自己的权利。要是没有在担保期限内对一般保证人发起诉讼或者申请仲裁，又或者没有在这个期限内要求连带责任保证人承担保证责任，那么保证人就可以不用再承担保证责任了。而当债权人在担保期限内依法行使权利后，一般保证从判决或仲裁裁决生效时起算保证债务诉讼时效，连带责任保证从债权人要求保证人担责时起算，后续诉讼时效适用中断等规则。如果大家在这方面存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图榆林
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什么人可以做担保人[律师回复] 可以作保证人的主体需具备代为清偿债务能力，包括法人、非法人组织或公民。这一规定旨在确保债务能在必要时得到清偿，维护债权人权益，保障交易安全。 为保障担保行为合法有效，应注意： 1. 国家机关一般不能作保证人，仅在经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款转贷时例外。在涉及此类担保时，要严格审查是否有国务院批准文件。 2. 以公益为目的的非营利法人、非法人组织不能作保证人，比如学校、幼儿园、医疗机构等。在进行担保相关业务时，需确认主体性质，避免无效担保。 3. 企业法人的分支机构、职能部门通常不能作保证人，不过分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证。所以要核实分支机构是否有合法有效的书面授权。律图榆林
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抵押合同有效吗[律师回复] 要判断抵押合同有没有效，得从多个方面来看。 1. 看合同主体的民事行为能力。要是签订合同的人没有民事行为能力，那这个抵押合同就是无效的；要是签订人是限制民事行为能力人，那他签的抵押合同得经过法定代理人追认之后，才是有效的。 2. 合同内容得合法。不能违反法律法规里那些强制性的规定，比如说抵押物的范围得符合规定，抵押登记也得按要求来办等。 3. 意思表示得真实。要是在签订过程中存在欺诈、胁迫这些情况，让意思表示不真实了，那这个抵押合同就可能是无效的。 如果抵押合同能满足上面这些条件，一般来说就是有效的。不过具体是不是有效，还得结合实际合同里面的内容，再对照相关的法律规定，综合起来进行判断才行。陕西法务
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