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租赁土地是否有土地使用权[律师回复] 在我国，国有土地使用权确实可以进行抵押借款活动，然而在实际操作过程中，还有诸多相关法律知识需要我们特别关注。以下为您阐述五大关键点，希望能够帮助您更好地理解国有土地使用权抵押贷款这一复杂而重要的金融工具。 首先，无偿取得的国有划拨土地使用权不得直接用于抵押。 其次，抵押的前提是拥有土地使用权。也就是说，房地产开发公司或者企业必须先与政府达成土地出让合同，且缴纳足够的地价款后，方能持有土地使用证，具备合法途径进行土地使用权的抵押。如果缺少这些必要条件，那么土地使用权的抵押将会被视为无效。 此外，抵押行为必须以书面形式达成，这也是法律规定之一。 再次，土地使用权的抵押必须遵循“土地使用权与地上建筑物一致”的原则。在进行土地使用权抵押的情况下，其地上建筑物以及其它附属设施以及所有相关权益也会随之一并抵押。因此，在签署土地使用权抵押协议之前，务必仔细勾勒出地上建筑物和附属设施以及它们所产生的权益详情。 再者，出于保险考虑，若土地使用权上存在建筑物或其他附属设施，抵押人必须对地上建筑物办理完备的保险手续，且在保险单上明确标注抵押权人为首要受益人。 同时，保险合同的期限还需超过抵押协议的期限。 最后，土地使用权的抵押必须经过相应的注册程序已经成为法律规定的事项之一。汉中法务
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土地没有签合同算不算承包[律师回复] 确实如此。从2003年3月1日起，我们所熟悉的“30年不变”的土地承包合同制度，就正式运作起来了。耕地的承包期限订为三十年整，草地则在三十年到五十年之间浮动，林地的承包期限则设定在三十年至七十年间；对于那些特殊的林木资源，其林地的承包期限，只要经过国务院林业行政主管部门许可，便可适当延长。即便是那些未经书面合同实操的口头承包协议，也都依法确认其法律效应。当然，在这承包土地的过程中，遇到了国家因行征用的话题，赔偿问题又该如何处理呢？按着我国《土地管理法》及其相应施行细则的规定，如果土地未到承包期限，当需要征收承包土地的时候，征地的补偿费用会移交给农村经济集体所有，至于安置补偿金、地上附着之物以及青苗补助等，均归属于承包人所有。汉中法务
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律师说法·征地拆迁
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在我国一般汽车保险都包括哪些1、交强险。2、机动车损失险。3、第三者责任保险。4、车上人员险。5、盗抢险。六、发动机特别损失险。七、玻璃单独破损。八、车身油漆单独损伤保险(划痕险。3w浏览 2024-09-25
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房屋转租次承租人有优先购买权吗？承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：1、承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权。2、须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。2.8k浏览 2024-09-25
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城镇土地使用税是由谁交？土地使用税是由土地实际使用人缴纳的，根据使用土地的面积计算应纳税额，如果同一块土地存在多个使用人，就根据所占份额缴纳。将土地出租的，也应该由出租方缴纳。土地使用税原则上每季度缴纳一次，符合条件的，可以申请减税。8.5k浏览 2024-09-25
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