征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁停产停业补偿款该给谁[律师回复] 很多租赁了商铺或厂房做经营的朋友，遇到房屋拆迁时，最容易因为停产停业补偿款的分配和房东起争执，这笔钱到底该给谁，不是直接看房产证上的名字，得结合你们的租赁关系和之前的合同约定来判断。 先翻一翻当初签的租赁合同，只要里面清清楚楚写了遇到拆迁时停产停业损失怎么分，不管是全给房东、全给租客还是双方按比例分，都是有效的，法律上会优先认可你们的自主约定，不会强行干预这笔钱的分配。 要是合同里根本没提这件事，那就看谁是实打实因为这次拆迁受了经营损失的人。如果房子是你这个承租人实际用来开店、开工厂做生意的，拆迁一来你没法正常营业，没了营收还要遣散员工、退掉客户订单，这些实实在在的损失都由你承担，那这笔停产停业补偿款就该归你。要是房子没租出去，是房东自己在用来经营，那补偿自然归房东自己所有。 要是双方对这笔钱的归属扯不清，先试着坐下来协商，找当地的征收部门或者社区调解也可以，实在谈不拢再走诉讼或者仲裁程序。想要拿补偿的一方得拿出证据证明自己确实有停产停业的实际损失，比如过往的经营流水、停业期间的营收证明这些，最终裁判机关会结合双方的举证情况，按照公平原则确定最终的分配结果。律图榆林
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三婚离婚了征地补偿款能要回来吗[律师回复] 1、三婚离婚后能不能拿回对应的征地补偿款项，核心要看这笔钱对应的权益归属，还有款项实际落到当事人手里的具体时间，没法一概而论，得结合实际细节拆分判断。 2、要是这笔补偿款对应的是当事人婚前就持有的土地相关权益，婚后两个人也没一起投入人力物力让这块地的权益产生额外收益，两个人当初办离婚手续的时候也没提过要分割这笔钱，那这笔钱从头到尾都属于个人专属财产，当事人完全可以先和对方协商要回，协商不成的话直接走司法途径主张权利就可以。 3、如果这笔补偿款是按照婚后夫妻俩共同享有的土地承包资格或者宅基地使用资格核算出来，而且钱是在两个人婚姻关系还存续的时候就发到手里的，这类款项基本会被认定为夫妻共同财产。要是当初离婚的时候已经在离婚协议或者生效判决里明确做过分割，后续单方面再想要回来基本不会得到支持。如果当初办离婚的时候因为各种疏漏没把这笔共同财产纳入分割范围，当事人可以从知道这个情况的当天算起，在三年有效期内以离婚后财产纠纷为由向法院提起诉讼，要求重新划分这部分款项。 4、当事人着手处理这类纠纷的第一步，应该先去相关部门调取完整的征地补偿安置正式文件，摸清楚这笔钱是按什么标准算出来，具体什么时候正式拨付到账，再翻出当初的离婚协议或者法院出具的离婚判决书，逐一核对里面已经列明的财产分割条目，确认有没有被漏掉的共同财产部分，再针对性梳理后续的维权路径。这类涉及土地权益的婚姻财产纠纷，后续随着农村产权登记制度的不断细化，权益边界的判定标准会越来越清晰，当事人留存好相关原始凭证的重要性也会进一步凸显。律图商洛
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碰上房屋拆迁协议欺诈该怎么处理[律师回复] 1、要是遇到房屋拆迁协议欺诈的情况，咱先试着和签协议的对方商量商量。要是能拿出证据证明自己被欺诈了，就可以要求把这个协议改一改或者直接取消。简单来说，要是有人用欺骗手段让另一方在违背真实想法的情况下签了协议，那被欺骗的一方可以找法院或者仲裁机构来撤销这份协议。协议被撤销后，靠这个协议拿到财产的一方得把财产还回去；要是没办法还或者没必要还，就得折算成钱补偿给对方。要是一方有过错，就得赔偿对方因此受到的损失；要是双方都有错，那就各自承担相应的责任。 2、要是和对方商量没结果，就得收集证据来维护自己的权益。像房屋产权证书、拆迁协议文本、和拆迁方的聊天记录，还有能证明拆迁方欺诈行为的证人说的话，这些都可以作为证据。 3、还能向法院起诉，或者按照仲裁协议去申请仲裁。可以让法院或者仲裁机构把拆迁协议撤销，并且要求欺诈的一方进行赔偿，赔偿因为欺诈行为遭受的经济损失，比如说搬家的费用、临时安置的费用等。在起诉或者仲裁的过程里，要按照规定的程序走，配合好相关部门的审理工作。律图安康
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法律规定了，什么情形可收回承包地[律师回复] 1. 土地承包关系里，有几种情况发包方可以收回承包地。要是承包方全家都搬到设区的市，户口也变成非农业的，就该把承包的耕地和草地还给发包方。要是承包方不还，那发包方就能收回。因为这时候他们的户口和生活方式变了，不用靠农村土地生产生活了。 2. 承包方也能主动把承包地交回去。在承包期间，承包方可以写书面申请，把地交回给发包方。不过要注意，一旦交了，承包期内就不能再要求承包土地。 3. 要是承包耕地的单位或者个人连续两年都不种地，让土地荒着，原发包单位就得终止承包合同，把耕地收回来。这么做是为了避免土地资源浪费，保证土地被合理利用。 4. 要是因为公共利益需要，比如国家搞基础设施建设，依法征收集体土地，为了保证征收工作顺利进行，就会收回承包地。但征收方得依法给承包户公平、合理的补偿，让他们原来的生活水平不降低，以后的生计也有保障。 从法律行业发展来看，随着社会不断进步，对于土地征收过程中公共利益的界定可能会越来越清晰和严格。同时，对于保障承包户权益方面的法律规定也会更加完善，以适应社会经济发展的需求，平衡好公共利益和个人权益之间的关系。律图汉中
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土地租出去后地上树木该归哪一方[律师回复] 土地出租后地上树木的归属得分情况来看。要是在土地出租前，树木就有了，通常所有权归原土地使用人。不过，要是双方在租赁合同里明确说出租时把地上树木也转让给承租方，那就另当别论。这是因为树木是独立的不动产附着物，它一开始的权属和土地出租没关系，原权利人的物权受法律保护。 要是树木是土地出租期间，承租方种的，那就得看租赁合同咋约定。如果合同明确说树木归出租方，那就按合同来。要是合同没说，按照公平和合理利用原则，一般树木归种植的承租方。毕竟承租方投入了人力和物力来种植培育，对树木有实际的管理和控制。 要是因为树木归属起了争议，双方可以先商量着解决。要是商量不成，任何一方都能向法院起诉，法院会根据具体情况，结合证据和法律规定来判决。律图榆林
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律师说法·征地拆迁
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公司未上市要对投资人补偿吗公司未上市是否要对投资人补偿，需看投资协议约定。若协议有未上市补偿条款，公司违约则应按约补偿；若协议未明确，且公司无故意隐瞒等违法违规行为，通常无需补偿，但投资人可依具体情况主张权利。1.5k浏览
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外商投资企业上市的话有哪些条件外商投资企业上市需满足一定条件。要符合中国法律法规和上市规则，如持续经营一定期限、财务状况良好、具有独立运营能力等，还需在股权结构、外汇管理等方面遵循相关规定，以保障上市过程合法合规，维护市场秩序和投资者权益。1.4k浏览
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外企进入中国需要满足什么条件外企进入中国，以常见外商投资企业为例，要求多样。产业政策上，须符合《外商投资产业指导目录》，禁止类领域不得投资。法律形式可选择中外合资、合作企业或外资企业等，不同形式在多方面规定不同，如合资企业外方投资比例一般不低于25%。注册登记要先核准名称，备好文件向市场监管部门申请。此外，还需符合环保等要求并获相应审批许可。1.4k浏览
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