婚姻家庭 法律问答
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南郑县-黄维...律师7分钟前解答了“婚姻家庭”问题
龚金丽律师
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北京市蓝鹏（汉中）律.../副主任
执业：11年服务：2673人
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房本可以写未成年子女吗[律师回复] 1.房本可以写未成年子女名字，因为法律未对购房者年龄作限制，未成年人能作为房屋所有权人登记在不动产登记簿。通常由法定代理人代理实施民事法律行为，签订购房合同和办理产权登记都需法定代理人代办。 2.将房产登记在未成年子女名下利弊共存。利处是能避免日后房产过户产生的税费等成本。 3.弊端是房屋处分受限，法定代理人出售、抵押该房产时，必须是为了未成年人的利益，否则无权处分，且手续复杂，需提供为未成年人利益处分房产的证明材料。 4.建议在决定将房产登记在未成年子女名下前，充分考虑家庭实际情况和未来需求。若有处分房产的可能，要谨慎权衡利弊，避免后续手续繁琐。本地专业咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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