建设工程纠纷 法律问答
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开发商施工方存纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 1.当事人可选择通过自行协商和解的途径予以解决； 2.如有需要，亦可邀请公正的第三方机构介入进行调解，以化解纷争； 3.若原、被告已在合法前提下签署仲裁协议，那么即可依循该仲裁协议的约定启动仲裁程序来解决争议； 4.如果不愿采用以上任何一种方式处理争议，还可以选择向法院提起诉讼，由司法机关依法裁决。 法律依据： 《民法典》第五百六十五条当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。陕西法务
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预售合同中有在建工程抵押合法吗[律师回复] 解析： 关于房屋预售合同能否抵押的问题，实际情况是，预售房屋则是允许进行抵押操作的。据我国相关法律法规所明确规定，只有当预购商品房贷款抵押的情形下，该商品房开发项目方能满足房地产转让条件且依法获取了商品房预售许可证。在此种情况下，以预购商品房贷款抵押时，必须提交当前仍然有效的预购房屋合同作为依据。而如果是用预购商品房或者建设中的在建工程作为抵押物的，那么抵押权登记机关在完成抵押协议记录时，必须在相应文件中对此进行标注。假设抵押的房地产在抵押期间已经顺利完工，当事人应在抵押人成功领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。 法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第二十条 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 《城市房地产抵押管理办法》第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。 抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。陕西法务
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