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高生富律师

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物业费么交不给交电费

[律师回复] 物业费和电费是两个不同的费用，物业费是业主支付给物业服务企业用于小区公共区域维护管理等服务的费用，电费则是业主使用电能产生的费用，通常由供电部门收取。如果物业费没交，物业不能以此为由拒绝业主交电费，因为这属于两个不同的法律关系。遇到这种情况，业主可以先和物业沟通，说明情况，协商解决物业费问题，同时正常交电费。如果沟通无果，可以向相关调解机构申请调解，或者通过法律途径解决纠纷，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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在自家房基地上起地基，别人挖销怎么处理

[律师回复] 遇到这种情况，首先不要慌张，要保持冷静。如果发现有人在自家房基地上挖销，可以先与对方进行沟通，了解对方的行为目的和依据。如果对方的行为没有合法依据，可以明确告知其行为侵犯了你的合法权益，并要求其停止侵权行为。如果对方不听劝阻，可以收集相关证据，如照片、视频等，然后向当地的基层人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵权、恢复原状，并赔偿因此给你造成的损失。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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楼上住户的卫生间地漏范围渗水到我楼下卫生间顶子且顶子有水往下滴叫他当面看后不承认是他家渗水并要我找物业这是解决问题的办结吗？

[律师回复] 遇到楼上渗水这种情况，首先可以尝试和楼上邻居友好协商，看看能否一起找专业的维修人员来检查渗水原因。如果协商不成，可以向小区的物业管理部门反映情况，请求他们介入协调。同时，也可以收集好相关证据，比如渗水的照片、视频等，以备后续可能需要通过法律途径解决时使用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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过户房产给子女是否得双方都同意

[律师回复] 结论：过户房产给子女是否需双方同意，要看房产归属。个人单独所有房产，所有权人可独自决定过户；夫妻共同财产，过户需双方同意。法律解析：根据民法典规定，对于个人单独所有的房产，所有权人对房产拥有完整的处分权，可自行决定将房产过户给子女。而夫妻共同财产，夫妻双方对其有平等的处理权，处分时需共同同意。若一方擅自将夫妻共同房产过户给子女，构成无权处分，另一方有权要求撤销该过户行为。因此，在涉及夫妻共同房产过户给子女时，一定要确保双方达成一致。如果大家在房产过户方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

律图安康

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