合同事务 法律问答
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宁强县-夏慧律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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合同无效要走怎样的认定程序[律师回复] 合同无效的认定可通过协商、仲裁和诉讼三种途径。协商认定是最简便的方式，当合同当事人对合同效力有争议时，自行协商达成一致后签订协议确认合同无效。这种方式能节省时间和成本，利于维持合作关系。 若协商不成，可申请仲裁认定。不过需合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，将争议提交约定仲裁机构，由其依据法律和事实作出裁决。 诉讼认定则是当事人向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认合同无效。法院受理后依据法律和证据审理并作出判决，且判决具有强制执行力。 建议当事人在遇到合同效力争议时，优先尝试协商解决；若无法协商，根据合同约定选择仲裁或诉讼途径，以高效解决问题。律图汉中
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如何解除未生效的合同[律师回复] （一）协商解除：合同当事人可友好沟通，就解除合同事宜达成共识，签订解除协议来终止合同关系。 （二）约定解除：查看合同条款，若有约定的解除条件，当该条件达成，享有解除权的一方可按约定行使解除权。 （三）法定解除：当出现不可抗力导致合同目的无法实现，或一方明确表示不履行主要义务等法定情形时，当事人可依法行使解除权。 （四）后续处理：合同解除后，当事人要依据履行情况和合同性质，做好恢复原状、采取补救措施和赔偿损失等工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律图商洛
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口头协议书有法律效力吗[律师回复] （一）口头协议通常具有法律效力。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具备相应的民事行为能力，该口头协议就合法有效。 （二）口头协议存在举证困难的风险。发生纠纷时，主张口头协议存在及内容的一方需要承担举证责任，若无法提供证据证明协议内容，可能面临权益无法得到保障的情况。因此，涉及重要事项时，建议签订书面合同以明确双方权利义务。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百六十九条。该条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。律图榆林
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原配和小三私了协议有效吗[律师回复] 结论： 原配与第三者签订的私了协议效力取决于协议内容，可能有效、部分无效或整体无效，存在欺诈胁迫等情形相关条款可撤销。 法律解析： 当协议涉及配偶一方擅自赠与第三者的夫妻共同财产返还时，此条款因纠正无效赠与行为，符合法律规定所以有效。若协议包含限制人身权利内容，像禁止第三者正常交往等，违反了人身权不受非法限制原则，该部分无效。若协议目的是维持或促进不正当关系，或约定内容违背公序良俗，如以金钱换取第三者离开却实质掩盖不正当利益交换，协议整体无效。并且协议需双方自愿签署，若有欺诈胁迫等情况，相关条款可撤销。判断协议效力关键在于内容是否违反法律强制性规定及公序良俗原则。如果您在处理类似原配与第三者私了协议问题时，对协议效力存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。律图安康
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可以拿无效合同起诉吗[律师回复] （一）确认合同无效需符合法定情形才能起诉。常见情形包括无民事行为能力人签订的合同，行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同，双方恶意串通损害他人合法权益的合同等。 （二）起诉时需准备对应证据。要收集能证明合同存在上述无效情形的材料，比如证明对方是无民事行为能力人的医学证明或相关文书，证明双方虚假意思表示的沟通记录，证明恶意串通的转账记录或第三方证言等。 （三）合同被认定无效后的处理方式。法院确认合同无效后，行为人因合同取得的财产应当返还。不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，各方都有过错的，各自承担相应责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。律图榆林
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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