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安康-张秀魁...律师
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解答了“房产纠纷”问题
安康-来军律师
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解答了“房产纠纷”问题
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房子网签给有网签合同吗
[律师回复] 解析: 在签署了商品房预售合同书之后,商品房网签合同通常会在一个月左右予以落实。在合同达成并由开发商正式递交给房管局备案之后,便可以进行网络签约。具体的网上签约手续流程如下:交易双方当事人基于公开可见的商品房定金协议或买卖合同范本,协商拟定相关条款--由房地产开发企业利用在线签约系统,打印出经过双方共同确认的协议或合同条文--双方当事人签名(或加盖印章)--在电子楼盘展示屏上确保标注出该商品房已经被预定或者签约。 法律依据: 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
法律咨询顾问
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一部分业主没有参与起诉开发商怎么办
[律师回复] 解析: 若未提起相关诉讼程序,则自然无法要求赔偿。对于所有业主群体针对开发商所提出的法律诉讼,其律师费用以及诉讼费的具体数额将依据诉讼标的的大小而确定,也就是说,若诉讼标的较大,所需支付的费用相应地也就越多。在此基础上,该诉讼应视为一种共同诉讼行为,法院将会作为一起独立的案件对此予以审理,同时允许最多仅有五名人员代表全体业主在庭审中以(代理)原告的身份出席参诉。值得注意的是,这笔开支法院并不负责为所有的小区业主均等分摊,相反,法院会直接确定小区内业主应当承担的案件诉讼费金额,至于如何合理分配此类费用的问题,则由各个小区业主自行商议解决。如果协商未能达成一致意见,法院或许会参考各业主对争议标的的权益份额,进而按照相应的比例进行调解,最终确定每位业主的缴款金额。需要知道的是,每位业主在庭审中的最高代表人数上限为五人。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。
法律咨询顾问
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邻居故意放水让我的房子裂缝这样犯法吗
[律师回复] 解析: 面对因住宅渗水而导致的各类纷争,以下列举出几种处理这一问题的普遍方式及流程: 首先,我们可以积极寻求具备中立态度的第三方介入协调斡旋,如请警察部门、周围邻居或是物业服务团队等有影响力的组织进行调停。 其次,我们也应当深思熟虑之后,考虑直接向我们的上层或楼下住户提出相应的赔款要求。 除此之外,在我们已经收集并整理好充足的证据之后,根据争议的实际情况向当地的人民法院提交民事诉讼申请,也是一种切实可行的解决方案。 值得注意的是,只有当某个人故意毁坏公共或私人财产的价值达到一定程度,或者其行为极其恶劣时,才有可能构成刑事犯罪。 也就是说,只有在故意破坏公私财产,并且涉及到的金额巨大或者情节极为严重的情况下,才能被视为刑事案件。 如果破坏者只是实施了轻微的破坏行为,而且涉及的金额往往较小,那么这种行为就属于普通的违反治安法规的行为范围。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的安全。 第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
法律咨询顾问
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暂住证申请多长时间
[律师回复] 解析: 很遗憾地告诉您,不得行。 实际上,很多地区都已经明文规定,个人住房公积金贷款的用途仅限于购买普通住宅,例如公寓、套房之类。 对于别墅、车库、商铺这类房产的购置,个人住房公积金贷款的适用性则较低,甚至在公积金中心的项目审批环节就很难通过。 然而,根据银行自己制定的“个人一手住房贷款”和“个人二手住房贷款”的相关政策,购买别墅并未受到任何实质性的限制或阻碍。 然而,鉴于我国政府近年来不断强化对房地产市场的宏观调控,同时银行业监管机构亦加强了对房贷业务的严格监管,因此众多银行对开展别墅楼盘的个人住房贷款业务表现出相当的谨慎态度,甚至有部分银行直接选择放弃对此类业务的探索与开发。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
法律咨询顾问
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你好!律师,我想咨询一下这个问题,就是我家的楼房是我妈以前做生意赚钱修的,就是几层楼房有门面,我爸也就是帮个忙,后来我母亲去世了,我爸又重新找了一个女人,虽然他们现在没有在里面住,如果我爸以后去世不在,这房屋会怎样处理,房产证我爸都给我了,是以前我妈的名字。
[律师回复] 如果房屋属于你母亲个人所有,她去世后由你和你父亲共同继承,如果是属于夫妻共同财产,母亲的那一部分由你和你父亲共同继承,要从具体情况分析
贺礼梅律师
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房地产契税申报流程是什么?
1、申报:纳税人领取、填写《契税纳税申报表》。2、初审:受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。3、缴纳税款。
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2024-04-27
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如何办理房产证?
第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心,材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
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2024-04-27
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在哈尔滨买房子能落户吗2024
能,需要满足以下条件:1、外地无公职人员在哈市购买15万元人民币以上商品住房或二手住宅。2、购买2处商品住宅或二手住宅,累计金额达20万元以上。3、购买商品或二手门市房30万元以上。4、贷款购买商品或二手住宅首付款15万元以上。5、贷款购买商品或二手门市房首付款30万元以上。
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