房产纠纷 法律问答
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房产买卖合同违约金如何确定[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的情况 严格按照合同约定执行。比如合同约定违约方按房屋总价款5%支付违约金，一旦违约就按此比值乘房屋总价款来确定违约金数额。这能让双方在签订合同时就清晰知晓违约成本，对合同履行起到一定约束作用。 （二）合同无约定的情况 此时参照违约行为造成的损失确定违约金。先明确实际损失范围，包括直接损失和可得利益损失。例如买方因卖方违约另寻房源多支出的费用属于可得利益损失。然后法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量确定违约金数额，过高或过低的违约金还会调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图商洛
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未拿到购房合同前可以退房吗[律师回复] 法律分析： （1）已签订购房合同但未拿到手时退房，这种情况属于违约行为，需要按照合同中约定的违约责任来承担后果，常见的如支付违约金等。这是因为合同一旦签订就具有法律效力，双方都应遵守。 （2）未签订合同但缴纳定金后想退房，若因购房者自身原因不购买房屋，根据定金罚则，定金可能不会退还；若因开发商存在问题，像没有预售许可证，购房者可要求退还定金并退房。 （3）已支付首付款等款项且未签合同，若不是购房者自身原因导致无法签约，比如开发商修改合同条款致使双方无法达成一致，购房者有权要求退还已付款项并退房。 提醒：退房情况复杂，不同情形法律处理不同。遇到退房问题建议咨询专业法律人士进一步分析。律图安康
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签订购房合同后卖方违约怎么处理[律师回复] 结论： 签订购房合同后违约，有约定按约定担责，无约定则赔偿实际损失，买卖双方违约处理方式不同，可协商，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同具有法律效力，签订购房合同后双方应依约履行。若合同有违约责任条款，违约方就得按约定支付违约金。要是合同没约定，守约方有权要求违约方赔偿像房价波动差价这类实际损失。卖方违约时，买方有权要求继续履行合同并协助过户，若根本违约，买方还能解除合同索赔；买方违约时，卖方可以解除合同，没收定金或要求赔偿损失。双方遇到违约纠纷，可先友好协商。但法律问题复杂，若您在购房合同违约方面有疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图安康
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买房合同在哪些情况下可以解除[律师回复] （一）当出现可解除买房合同的情形时，首先要固定相关证据。比如开发商未取得预售许可证明，可收集其预售相关文件等证明材料；若房屋主体结构质量不合格，要留存好专业机构的核验报告。 （二）准备解除合同的书面通知，在通知中明确说明解除合同的原因及依据的情形，确保内容准确清晰。 （三）通过合理方式送达通知给对方，如邮寄时选择可核查送达记录的方式，保留好送达凭证。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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