房产纠纷 法律问答
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手写的房屋划分协议有法律效力吗[律师回复] 手写房屋划分协议在符合特定条件时具备法律效力。 1. 签订主体需有相应民事行为能力。只有完全民事行为能力人才能独立实施民事法律行为，确保协议的有效性。比如年满18周岁且精神状态正常的成年人签订的协议，在主体资格上更具保障。 2. 协议内容须合法合规。不得违背公序良俗和强制性法律规定，不能借划分房屋之名行非法之事，这样才能得到法律认可。 3. 应体现双方真实意思。不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，保证协议是双方自愿达成的。 为保障权益，可采取如下措施：一是在签订协议时，确保符合上述条件；二是根据实际情况及时办理房屋登记变更手续，让协议效力更有保障，发生争议时能更好地确定双方权利义务关系。律图榆林
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房产权属是以登记日期为准吗[律师回复] 房产权属通常以登记为准，确切而言是在记载于不动产登记簿时确定，并非单纯依据登记日期。不动产登记簿是物权归属及内容的根本依据。申请房产登记后，登记机构受理并将相关事项记录在登记簿，房产物权归属便依法明确。房产证仅是权利人享有不动产物权的证明，记载内容应与登记簿相符，不一致时，除能证明登记簿有误，以登记簿为准。 特殊情形下，即便未完成登记，物权也会变动。如因法院、仲裁机构法律文书或政府征收决定等，导致物权设立、变更、转让或消灭，自法律文书或征收决定生效时即发生效力。 解决措施和建议： 1. 购房者在交易中，务必重视不动产登记簿信息，仔细核对房产证与登记簿内容。 2. 若涉及房产纠纷，及时查阅登记簿确定物权归属。 3. 对于因特殊法律文书或征收决定导致的物权变动，及时留存相关凭证，保障自身权益。律图安康
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房贷还不起可以把房子退了吗[律师回复] 一般来说，要是房贷还不上，是不能直接把房子退掉的。具体情况是这样的： 1. 若借款人连续三个月或者累计六个月没按时还房贷，银行就有权按照借款合同的约定，让借款人提前把全部借款本息还清，或者处置抵押物。 2. 不过，这可不代表能随便退房。要是借款人因为特殊原因实在没法接着还房贷了，可以和银行商量商量，看看能不能通过延期还款、调整还款计划这类办法来解决问题。 3. 要是银行同意解除合同，那借款人得配合银行办相关手续，像还清剩下的贷款、帮着银行处置房产等。这种情况下，借款人可能会有一些经济损失，比如之前已经付了的部分房贷，还有可能要付违约金等。 总之，房贷还不起可不能轻易就把房子退了，得积极和银行协商，找到合适的解决办法。陕西法务
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如何把房子卖给自己老婆[律师回复] 要是想把房子卖给自己老婆，可以按照下面这些步骤来办： 1. 签房屋买卖合同：把房屋的基本信息、价格、付款方式等条款都写清楚，然后夫妻双方签字确认一下。 2. 办网签备案：通过房产管理部门的系统完成网签，这样能保证交易信息是真实合法的。 3. 交相关税费：得看房屋的具体情况，按照规定缴纳契税、印花税这类税费。 4. 办产权过户手续：准备好房屋买卖合同、身份证、结婚证等相关材料，再到房产管理部门去办理产权过户，把房子的所有权变更到老婆名下。 在办这些事儿的过程中，一定要保证交易是合法真实的，别闹出纠纷来。另外还得注意，各个地方的具体政策和办理流程可能不太一样。陕西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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