房产纠纷 法律问答
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榆林-杨凤...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购房若预期违约需承担何种责任[律师回复] 购房预期违约是在合同履行期前，一方明确或通过行为表示不履行合同义务。购房者若预期违约，需承担多种责任。 1.继续履行：若开发商要求且符合法律规定，购房者应按合同完成购房流程。这是保障合同顺利执行、维护市场交易秩序的必要措施。 2.采取补救措施：如因延迟支付房款构成违约，应及时补齐并承担利息，以弥补违约行为带来的影响。 3.赔偿损失：违约给开发商造成的直接和间接损失，购房者都应赔偿，这体现了对受损方的权益保护。 4.支付违约金：合同有约定的按约定支付，数额不合理时可请求法院或仲裁机构调整，确保违约金的公平性。 建议购房者增强契约精神，签约前充分评估自身购房能力和风险。遇到困难及时与开发商沟通协商，避免违约情况发生。律图榆林
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解除商铺租赁合同要怎么做[律师回复] 解除商铺租赁合同有以下途径： 1.协商解除：双方达成共识后签订解除协议，明确租金结算、押金退还以及违约责任等事项。 2.约定解除：当合同中约定的解除条件满足时，一方可书面通知另一方解除合同。 3.法定解除：在符合相关法律规定的情形下可解除合同，比如承租人逾期支付租金，经催告后仍未支付；承租人擅自转租或改变商铺用途，导致租赁物受损；租赁物因不可抗力无法继续使用等。 解除合同时，需书面通知对方并保留证据，通知送达对方时合同即解除。解除后，双方要办理租赁物返还和租金结算等手续，违约方需承担相应赔偿责任。若双方协商无果，可向法院起诉要求解除合同。律图榆林
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碰到房屋纠纷情况该如何处理[律师回复] 法律分析： （1）协商解决是处理房屋纠纷的首选途径，当事人直接沟通，若能达成一致方案，可高效解决问题，节省时间和精力。 （2）协商不成时，调解是一种较为温和的解决方式。中立第三方介入，能从客观角度促使双方达成调解协议，避免矛盾进一步激化。 （3）若纠纷涉及合同约定或有仲裁条款，仲裁是不错的选择。其具有一裁终局的特点，程序简便且保密性强，能快速解决纠纷。 （4）诉讼作为最终手段，当事人需向有管辖权的法院起诉。起诉前要准备好起诉状和相关证据，由法院依据事实和法律作出公正判决。 提醒： 处理房屋纠纷要及时收集保存证据，不同案情适用的解决途径不同，建议咨询进一步分析。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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