房产纠纷 法律问答
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榆林-杨凤...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房买方违约不肯赔偿违约金怎么办[律师回复] 要是二手房的买方违约了，就是死活不肯赔偿违约金，那你可得知道该咋办了。我们得先把买卖双方签的那个购房合同啥的证据都好好留着，得把违约条款以及违约金的具体数额都弄得明明白白的。接下来，就试着跟买方好好商量商量，给他们讲讲违约行为会带来啥法律后果，让他们明白自己得承担啥责任，看看能不能让他们主动把赔偿的事儿给办了。要是商量半天还是没结果，那你就可以去房屋所在地的基层人民法院起诉了。起诉的时候，一定要把诉讼请求写清楚，就是要求买方把违约金给支付了，同时得把之前留好的相关证据都提交上去。法院会按照合同的约定还有法律的规定来审理这个案子，最后判决买方得把违约金给交出来。在整个诉讼的过程当中，可得注意诉讼时效这个事儿，一般来说诉讼时效是三年，得从你知道或者应该知道自己的权利被侵害的时候开始算。要是超过了三年才想起来要起诉，那法院可能就不会再受理你的案子了。所以啊，我们可得赶紧把这些事儿都处理好，别让自己的合法权益给白白损失了。律图榆林
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租房合同未到期提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 租房合同未到期提前解除一般构成违约，要承担违约责任。这是维护合同严肃性和双方合法权益的必要规定。 针对此类情况，有如下措施和建议： 1.签订合同时，双方应仔细斟酌违约金条款，合理确定违约金数额，避免过高或过低，确保能有效约束双方行为又能在违约发生时合理弥补损失。 2.若约定违约金，当违约情况出现，守约方要及时主张自己的权利，要求违约方按约支付违约金；违约方认为违约金过高时，应及时请求法院或仲裁机构调整。 3.未约定违约金时，守约方要注意留存因对方提前解约造成实际损失的证据，如租金差价证明、寻找新租客的费用凭证等，以便向违约方索赔。 4.若因不可抗力等法定免责事由提前解约，解约方应及时通知对方，并提供相关证明，避免不必要纠纷。律图榆林
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房屋租赁承租方提前解除合同要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同明确约定违约条款时，承租方提前解约就需按约定支付违约金，这是对合同双方事先约定的尊重和遵循。 （2）合同未明确违约责任时，依据民法典，承租方要赔偿出租方的损失。直接损失涵盖房屋闲置时的租金损失，而可得利益损失包含合同履行完毕出租方应得的全部租金收益等，以此保障出租方的合法权益。 （3）在出现不可抗力等法定免责事由，如政府征收拆迁房屋、突发自然灾害使房屋无法正常使用时，承租方提前解约通常无需担责，但要及时通知出租方并提供证明，体现法律的公平合理。 提醒： 签订租赁合同时，双方应仔细约定违约条款。承租方提前解约时，要先看合同约定，无约定考虑法定情形，必要时咨询法律专业人士。律图榆林
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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