土地房产 法律问答
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解除商铺租赁合同要怎么做[律师回复] 解除商铺租赁合同有以下途径： 1.协商解除：双方达成共识后签订解除协议，明确租金结算、押金退还以及违约责任等事项。 2.约定解除：当合同中约定的解除条件满足时，一方可书面通知另一方解除合同。 3.法定解除：在符合相关法律规定的情形下可解除合同，比如承租人逾期支付租金，经催告后仍未支付；承租人擅自转租或改变商铺用途，导致租赁物受损；租赁物因不可抗力无法继续使用等。 解除合同时，需书面通知对方并保留证据，通知送达对方时合同即解除。解除后，双方要办理租赁物返还和租金结算等手续，违约方需承担相应赔偿责任。若双方协商无果，可向法院起诉要求解除合同。律图榆林
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房屋租赁合同解除租客不搬走如何处理[律师回复] 结论： 房屋租赁合同解除后租客不搬走，房东可书面催告、报警协调，若仍无果可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行，且处理中要注意保留证据。 法律解析： 根据民法典规定，租赁合同解除后，租客应返还租赁物。房东书面催告租客搬离并告知法律后果，是给予租客合理时间履行返还义务，保留催告证据可证明房东已尽告知义务。报警处理是借助公权力协调解决纠纷，警察到场协调要求腾退房屋，能起到一定督促作用。若协调不成向法院起诉，是通过司法途径维护权益，要求租客腾退房屋并支付占有使用费合理合法。法院判决具有强制执行力，租客不履行判决房东申请强制执行，能保障房东权利实现。在整个过程中，收集和保留相关证据能在纠纷解决中更好地证明事实，维护自身合法权益。如果在处理此类问题上遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律建议。律图榆林
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夫妻离婚期间房屋出租合同是否有效[律师回复] 结论： 夫妻离婚期间房屋出租合同通常有效，一方擅自出租引发的内部纠纷不影响对善意第三人的合同效力，未参与方可以主张赔偿。 法律解析： 在婚姻关系存续期间取得的房屋多为夫妻共同财产，离婚期间若未完成财产分割，双方都有管理和使用房屋的权利。依据民法典，合同有效的一般条件为行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗，只要出租合同满足这些条件就是有效的。若一方未经另一方同意擅自出租房屋，会引发夫妻间的内部纠纷，但这并不影响出租合同对善意第三人的效力。也就是说，善意第三人基于合同享有的权益受法律保护。而未参与出租的一方，可向擅自出租方主张赔偿来维护自身权益。如果在夫妻离婚期间遇到房屋出租方面的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。律图榆林
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租房合同到期差几天能与租户提前解约吗[律师回复] （一）若合同有提前解约约定，出租人按约定的提前通知期限或解约事由等执行解约。 （二）若合同无提前解约约定，出租人需取得承租人同意后解约，若承租人不同意，出租人不能擅自解约。 （三）若出租人违约提前解约，要支付违约金或赔偿承租人合理损失。 （四）出租人优先与承租人协商，达成一致后解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。律图榆林
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