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农村承包地甲方转让乙方签定的合冈甲?双方签字村委会盖章,未公证有效不?
[律师回复] 公证不是农村承包地转让合同的生效条件,未公证通常有效;但若转让土地承包经营权,须经发包方同意,村委会盖章可作同意证明,且乙方应是本集体农户。乙方非本集体农户的,承包经营权转让无效,只能流转土地经营权,向发包方备案即可。合同约定公证后生效的除外。建议补签规范合同,补齐同意或备案,确认农业用途和剩余期限。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一交流。
吴亮律师
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我家地里边的电线杆占用耕地怎么办?
[律师回复] 电线杆占了你家耕地,先弄清楚谁建的、有没有合法用地批文和补偿协议。没给补偿的,找村委会一起跟电线杆产权人协商,要求一次性占地补偿或改线迁移;协商不成,向自然资源局举报违法占地,也可去法院起诉,要求赔偿损失、恢复原状或排除妨碍。保留承包合同、现场照片和对方身份信息。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨?询。
吴亮律师
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我在外村土地在父母那没有划分过来,目前村里国家政府收,能分享到土地吗
[律师回复] 能否分到,关键看你户口是否还在这个村、是否属于父母承包户共有人。户口迁出且没分到地,一般不算集体成员,征地补偿难有你份。户口还在、承包合同或权证载明你是共有人,就能主张份额。先去村委会查台账和分配方案,有异议找乡镇政府调处,也可向法院起诉确认资格和份额。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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农村自留地没有确权证。无法证明是自己的。被别人霸占。怎么办?
[律师回复] 农村自留地没确权证不代表没使用权,你先别慌。赶紧收集证据,比如村里旧台账、交给农业税或集体提留的收据、老邻居的证言,这些都能证明你长期使用。先找村委会,要求他们出面调解并出具书面情况说明。如果调解没用,就向乡镇人民政府申请确权处理,这是法律给的救济途径。要是对方已经种了东西或盖了房,你可以直接向法院起诉,要求停止侵害、返还土地并赔偿损失。注意这类纠纷有诉讼时效,别拖太久。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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农村小康房顶混凝土只有5-6公分合格吗,不合格应该怎么解决
[律师回复] 农村小康房顶混凝土只有5-6公分,按现行国家标准GB50204-2015,现浇屋面板厚度至少8公分,你这明显不合格。先找施工方或建设方要求整改加固,他们不认账就委托有资质的检测机构出报告,然后凭报告到住建局投诉举报,或者直接到法院起诉,要求赔偿损失或返工重做。记得保存好施工合同、付款凭证和现场照片,这些是关键证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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