房产纠纷 法律问答
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公司未足额缴纳公积金该咋办[律师回复] 结论： 公司未足额缴公积金，劳动者可先协商，协商无果可向住房公积金管理中心投诉维权。 法律解析： 依据相关规定，劳动者遇到公司未足额缴公积金的情况，有明确的维权途径。第一步可与公司协商，向人事或管理层提出足额补缴要求。若协商不成，可向住房公积金管理中心投诉，投诉时要准备好身份证明、劳动合同、工资流水等能证明劳动关系和工资数额的材料，以证实公司未足额缴存的情况。住房公积金管理中心会对投诉展开调查，若查证属实，会责令公司限期办理。若公司逾期不办，将面临1万以上5万以下罚款，且管理中心可申请人民法院强制执行。若大家在公积金缴存方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图金昌
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对于房屋租金收益要怎样去分配[律师回复] 法律分析： （1）多人共有的房屋租金分配，遵循约定优先原则，有约定就按约定来。若没有约定或者约定不明确，按照出资额分配。要是无法确定出资额，则进行等额分配。 （2）租赁期间，承租人经出租人同意转租房屋，原租赁合同的租金归出租人，转租租金超出部分通常归承租人。若未经同意转租，出租人有权解除合同，租金分配由法院裁判。 （3）夫妻共同房产的租金收益属于夫妻共同财产，先由双方协商分配。协商不成可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 提醒：在处理房屋租金收益分配时，要注重留存相关证据，如出资证明、租赁合同等。不同情况的处理方式有别，建议遇到复杂问题时咨询专业人士进一步分析。律图陇南
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儿子离世父母私下买房是否具有效力[律师回复] 法律分析： （1）民事行为能力是基础。父母能够独立理解买房这一行为的意义和可能产生的后果，这是确保交易理性和合法的前提。比如在购房过程中能准确判断房屋价值、交易风险等。 （2）真实意思表示是关键。若父母是在自由、自愿的情况下决定买房，没有受到他人的欺骗或强迫，那么该意思表示就是真实的。例如没有被虚假宣传误导而签订购房合同。 （3）合法性和公序良俗是保障。房屋买卖必须符合法律规定，产权清晰且交易程序合法合规，同时不能违背社会公共秩序和善良风俗。 提醒： 在买房过程中要注意审查房屋产权状况和交易手续的合法性，不同的购房情况可能面临不同法律问题，建议咨询专业人士进一步分析。甘肃法务
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城市子女为父母出资建房如何算[律师回复] （一）出资性质为赠与时，子女应明确表达赠与意愿，保留相关证据，避免后续产生是否赠与的争议。 （二）出资性质为借款时，要签订借款协议，明确借款金额、还款方式和时间等，保障自身债权。 （三）按出资比例享有产权时，及时签订书面协议，详细约定各自份额，并在符合规定时办理相关产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。甘肃法务
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什么情形承租人不得主张优先购买权[律师回复] 承租人在房屋按份共有人行使优先购买权、出租人将房屋卖给近亲属、履行通知义务后承租人十五日内未明确表示购买、第三人善意购买并已办理登记手续这四种情形下，不得主张优先购买权。不过，若出租人侵害其优先购买权，承租人可请求赔偿。 为保障自身权益，承租人可采取以下措施： 1.及时关注房屋按份共有人动态，了解是否有行使优先购买权的情况。 2.当出租人出售房屋时，明确知晓是否卖给近亲属。 3.若收到出租人的购买通知，在十五日内及时明确表达购买意愿。 4.留意房屋交易是否存在第三人善意购买并办理登记手续的情况，若发现自身权益受损，及时收集证据，请求出租人承担赔偿责任。律图甘南
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