房产纠纷 法律问答
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物业可以起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）物业作为依法成立的法人组织，具备民事诉讼主体资格，当自身合法权益受到侵害或合同相对方未履行义务时，有权向法院提起诉讼。 （2）物业可起诉的常见情形包括业主拖欠物业费、违反物业服务合同约定的其他义务，以及第三方对物业区域内公共设施造成损害导致物业损失等。 （3）物业提起诉讼时，需准备相关证据材料，如物业服务合同、物业费催缴记录、公共设施损害证明等，向有管辖权的法院提交起诉状及证据以启动诉讼程序。 提醒： 业主应及时履行物业服务合同约定的义务，避免因违约引发诉讼；物业起诉前需确保证据充分且符合法定程序，若双方对纠纷处理存疑，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。甘肃法务
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物业应诉时需要准备什么证据[律师回复] 法律分析： （1）准备服务合同类证据。物业服务合同是物业应诉的核心依据，能明确双方权利义务范围，比如合同中约定的安保、清洁、公共设施维护等服务内容，可直接证明物业提供服务的合法性和必要性。 （2）整理服务记录类证据。日常工作记录、巡查记录、维修记录等均需留存，比如安保人员值班登记、公共区域维修工单及验收材料，这些记录能直观体现物业按合同约定履行了各项服务义务，有效反驳业主关于服务不到位的主张。 （3）收集费用票据类证据。包括水电费缴纳凭证、垃圾处理费发票、公共设施维护支出单据等，这些凭证可证明物业为小区运营实际支付成本，为物业费收取提供合理性支撑，增强主张的说服力。 （4）保存沟通记录类证据。与业主的沟通函件、短信、微信聊天记录等需妥善保存，比如针对小区问题发送的整改通知、回复业主投诉的记录，能证明物业积极履行告知和协调义务，不存在怠于处理问题的情况。 （5）固定业主违约证据。若业主拖欠物业费，需提供催缴记录，比如书面催缴函的送达凭证、短信或微信催缴记录，证明物业已履行法定催缴义务，业主存在明确违约行为。 （6）确保证据符合三性要求。收集证据时需保证来源合法，不得通过非法手段获取；内容真实，禁止伪造或篡改；且与案件争议点直接相关，避免无关材料干扰案件审理。 提醒： 物业应诉时需将各类证据形成完整逻辑链条，针对业主提出的具体异议提供对应证据；不同案件细节差异较大，建议根据案情咨询专业人士优化证据策略，提升胜诉概率。律图张掖
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物业判了之后会强制执行吗[律师回复] 1.法院针对物业纠纷作出的生效判决具备强制执行力。若一方不履行判决确定的义务，另一方有权在法定期限内向法院申请强制执行。 2.申请执行期间为两年，计算方式有三种情况：法律文书规定履行期间的，从最后一日起算；分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起算。 3.法院受理申请后，会依法采取查询、扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产等措施来实现判决确定的权利义务。 解决措施和建议： 1.义务方应积极履行判决义务，避免进入强制执行程序。 2.权利方需及时关注申请执行期限，在规定时间内申请强制执行。 3.执行过程中，双方应配合法院工作，确保执行顺利进行。律图张掖
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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