房产纠纷 法律问答
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购房合同的房子签的买卖协议有效吗[律师回复] 购房合同（买卖协议）在满足特定条件时有效，且实际情况中可能受特殊因素影响。 1. 合同双方应具备相应民事行为能力。自然人需年满18周岁且精神正常，法人等组织要依法登记注册，这是确保合同主体有能力履行合同义务的基础。 2. 内容须合法，不得违反法律法规关于房屋交易的强制性规定，如禁止交易限制流通房产等，合法内容是合同有效的关键。 3. 双方意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形，真实意愿能保障合同的公平性和有效性。 建议签订购房合同时，仔细核实对方民事行为能力，确保合同内容合法合规，同时保留好相关证据。若遇纠纷，要依据事实和证据判断合同效力，必要时寻求法律专业人士帮助。甘肃法务
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买房拥有权多少年[律师回复] 1. 在中国，住宅建设用地的使用权年限是70年，工业用地为50年，商业、旅游、娱乐用地是40年。等年限期满后，可以依据相关法律法规去申请续期。 2. 如果土地出让合同约定的使用年限到了，而土地使用者还想继续使用这块土地，那就要在届满前一年最晚申请续期。除了因为社会公共利益需要收回这块土地的情况外，一般都会批准。 3. 要是批准续期了，就得重新签土地使用权出让合同，并且按照规定交土地使用权出让金。 4. 对于非住宅建设用地，使用权期间届满后要续期的话，得依照法律规定来办。 5. 关于该土地上房屋及其他不动产的归属问题，如果有约定，就按约定来；要是没有约定或者约定不清楚，那就依照法律、行政法规的规定处理。甘肃法务
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房屋买卖合同双方签字有法律责任吗[律师回复] 关于房屋买卖合同，双方签字是有法律责任的。具体说明如下： 1. 合同生效规定：按照《中华人民共和国民法典》来说，依法成立的合同，从成立那一刻起就生效了。 2. 签字的意义：双方签字就代表着对合同里的内容是认可且同意的，这样一来，这份合同对双方就有了法律上的约束力。 3. 违约的后果：要是其中一方没有按照合同的约定去做，另一方就有权根据合同，让违约方承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿损失等。 4. 合同有效性：不过要注意哦，合同里的内容得符合法律法规的规定，不然合同可能就无效了。举个例子，要是还没拿到房屋产权就签买卖合同，这种合同可能就是无效的。 总而言之，在合法的前提下，双方签字的房屋买卖合同对双方是有法律意义和责任的。甘肃法务
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全款买了房但是还没交房的能退吗[律师回复] 通常来讲，要是全款买了房但还没交房，一般是可以退的，不过得满足一些条件。 要是因为开发商的原因而导致没法交房，像开发商的资金链断之类的情况，那购房者就有权利要求退房，并且让开发商把购房款和利息都退回来。 要是购房者自己这边有原因要退房，比如说购房者突然得了重大疾病，没办法再继续履行购房合同等等，这种情况，就需要和开发商好好协商，开发商可能会根据具体的情况来决定到底同不同意退房。 但是嘞，如果在合同里明确规定了不能退房的情形，或者说退房会给开发商带来很大的损失之类的，那购房者可能就没办法顺利地退房。 总之，购房者一定要仔细地去阅读购房合同里的相关条款，把双方的权利和义务都弄清楚。要是真的发生了纠纷，也可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。天水法务
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